소 재 지	서울특별시 구로구 새말로 97, 제7층 제032호 (구로동, 신도림테크노마트)  서울특별시 구로구 구로동 3-25
물건용도	근린상가
토지면적	2.31㎡(0.70평)
건물면적	10.46㎡(3.16평)
사건번호	2020타경7764
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(51%) 23,040,000원
입찰보증금	(10%) 2,304,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 97	22711.0 분의 2.31	2.31㎡ (0.70평)
건물 새말로 97	제7층 제032호 (구로동, 신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	10.46㎡ (3.16평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	본건 건물의 전부	미상	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록 1. 지하1층 제307호는 경계벽과 지붕이 없고 바닥에 경계표지와 건물번호표지만 있는 실제(현장)는 가로세로 약 3.8미터, 3.2미터의 오픈상가로 덧붙인 사진과 같이 바닥 인테리어설비 공사로 인하여 바닥 경계표지 및 건물번호표지가 보이지 않는 바닥만 있는 오픈상가(본건 해당호수외 인접 타호수 4개포함 5개호수 공실: 덧붙인 평도면 참조)로 복원가능성은 용이하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 목록 2. 제7층 제032호는 오픈상가로 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 등재자가 각 없으나 실제(현장)는 7층 전체를 통합하여 사용중인 웨스턴베니비스(웨딩)으로 그 중 연회홀안 식당의 일부로 사용되고 있는 것으로 덧붙인 평도면 및 참여한 직원 김재윤의 진술로 덧붙인 사진과 같이 추정 촬영한 것으로 식당 인테리어 공사로 인해 본건 해당호수 위치, 경계벽 위치, 바닥 경계표지 등은 정확하게 확인할 수 없어 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 본건은 이 웨딩 연회홀안 식당의 일부로 본건만의 복원 가능성은 희박해 보이니 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 3.97평	1,110,000,000원 888,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 3.46평	917,000,000원 733,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 4.57평	1,210,000,000원 968,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 1.00평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 1.87평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 1.97평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제2층 [별도등기]  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.04평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 고척로 88, 제비동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 7.28평	151,000,000원 12,971,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	근린상가  서울 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 0.63평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 구로구 남부순환로105길 14, 제지층  건물: 226.11평  , 토지(대지권): 54.80평	2,068,000,000원 1,058,816,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 10.61평	1,200,000,000원 103,079,000원	유찰 (12회)