소 재 지	광주광역시 서구 월드컵4강로 232, 4층402호 (쌍촌동,쌍촌아너팰리스)  광주광역시 서구 쌍촌동 278-1
물건용도	아파트
토지면적	23.53㎡(7.12평)
건물면적	63.31㎡(19.15평)
사건번호	2020타경76426
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(3%) 7,727,000원
입찰보증금	(10%) 772,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	16회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월드컵4강로 232	1289.0 분의 23.53	23.53㎡ (7.12평)
건물 월드컵4강로 232	4층402호 (쌍촌동,쌍촌아너팰리스) 철근콘크리트구조	63.3138㎡ (19.15평)

광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주한국병원" 북동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.05.02	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		김하균 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월29일	가등기
2019년9월18일	압류
2019년11월4일	압류
2020년5월8일	압류
2020년12월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 7번 소유권이전등기청구권 가등기(2018.11.29.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주한국병원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 7번 소유권이전등기청구권 가등기(2018.11.29.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.18.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  광주 서구 염화로 152, 8동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 13.04평	160,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	아파트  광주 서구 죽봉대로 31, 5동  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 9.70평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 염화로 152, 1동	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 금화로115번길 12, 101동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.08평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 서구 화개1로24번길 9, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.52평	171,000,000원 49,029,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	아파트  광주 서구 상무오월로51번길 2, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.13평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  광주 서구 내방로240번길 10, 104동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.19평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  광주 서구 상일로 37, 102동  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 2.45평	47,400,000원 47,400,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 내방로241번길 10, 103동	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  광주 서구 상무버들로 15, 210동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.82평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  광주 서구 시청로 71, 11층1130호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.45평	83,000,000원 12,184,000원	유찰 (8회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무평화로 64, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.67평	330,000,000원 330,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 치평로 107, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.05평	295,000,000원 295,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 114, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.63평	244,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 치평동 1159 상무1차우미아파트  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.05평	234,000,000원 234,000,000원	유찰 (1회)