소 재 지	전라남도 영광군 영광읍 와룡로 78-15 (가동)
물건용도	공장
토지면적	3,097.00㎡(936.84평)
건물면적	1,238.74㎡(374.72평)
사건번호	2020타경7192
감정평가액	989,541,000원
최저입찰가	(70%) 692,679,000원
입찰보증금	(10%) 69,267,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월평리 154-12	공장용지	2437㎡ (737.19평)
	창고용지	660㎡ (199.65평)
건물 와룡로 78-15	단층 저온창고	66㎡ (19.97평)
	단층 창고시설	45㎡ (13.61평)
	1층 공장	340.22㎡ (102.92평)
	2층 공장	159.12㎡ (48.13평)
	단층 창고	18㎡ (5.45평)
	단층 창고시설	122.4㎡ (37.03평)
제시외건물 와룡로 78-15	와룡로 78-15	3 ㎡(0.91평)
	와룡로 78-15	61 ㎡(18.45평)
	와룡로 78-15	208 ㎡(62.92평)
	와룡로 78-15	8 ㎡(2.42평)
	와룡로 78-15	41 ㎡(12.40평)
	와룡로 78-15
	와룡로 78-15	167 ㎡(50.52평)

전라남도 영광군 영광읍 월평리 소재 "월평마을" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 판넬지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월31일	근저당권	720,000,000원
2019년8월9일	근저당권	120,000,000원
2019년12월11일	가압류	14,776,000원
2020년1월23일	가압류	165,257,000원
2020년2월26일	가압류	161,117,536원
2020년3월3일	가압류	32,436,293원
2020년4월2일	가압류	20,594,089원
2020년4월14일	가압류	200,000,000원
2020년4월24일	가압류	51,412,590원
2020년4월29일	가압류	10,162,871원
2020년5월4일	가압류	7,545,780원
2020년5월27일	압류
2020년6월1일	임의경매
2020년6월11일	압류
2021년1월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계·기구 각 포함) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 모시떡 제조라인 외 7식(그 중 목록 6의 냉동기 1기는 소재불명)(감정평가서 참조) 본건 기계기구는 모시떡 제조라인 외로 대체로 2017년 설치된 기계기구로서 기준시점 현재 가동이 중단된 상태임. 목록 5 건물 2층의 공부상 면적은 159.12㎡이나 현황상 공장 약 167㎡가 증축된 것으로 보고됨 목록 3, 4, 5(부속건물)은 냉동창고로 이용중임 목록 5는 공장으로 이용중임 목록 6은 사무실 등으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영광군 영광읍 월평리 소재 "월평마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 판넬지붕, 경사지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  전남 영광군 대마면 전기차로 94  건물: 1,032.32평  , 토지(대지권): 2,999.95평	3,722,512,540원 2,605,759,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	공장  전남 영광군 영광읍 송림리 1150-2  건물: 332.91평  , 토지(대지권): 546.28평	1,480,034,260원 663,055,000원	유찰 (3회)