소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 선비길 16-36 (제1동)
물건용도	주택
토지면적	480.00㎡(145.20평)
건물면적	107.52㎡(32.52평)
사건번호	2020타경5308
감정평가액	192,467,550원
최저입찰가	(100%) 192,467,550원
입찰보증금	(10%) 19,246,755원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인평리 465-31	대	480㎡ (145.20평)
건물 선비길 16-36	단층단독주택	85.17㎡ (25.76평)
제시외건물 선비길 16-36	선비길 16-36	5.4 ㎡(1.63평)
	선비길 16-36	16.95 ㎡(5.13평)

충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "평천4구 마을회관" 북동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 방2, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	전부	2020.02.26	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		채언일 : 전입인, 임대차관계 불분명(소유자의 외조부임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월7일	근저당권	117,000,000원
2020년2월11일	근저당권	48,000,000원
2020년7월16일	가압류	100,000,000원
2020년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 0. 본건 부동산은 [충청남도 동물위생시험소] 남쪽 원거리에 위치하며, 주변이 전원주택단지로 조성되어 있음. - 목록 1번 토지는 공부상 지목이 [대지]로서, 그 지상 일부엔 목록 2번 단층 단독주택이 소재하며, 일부는 잔디를 식재하여 정원으로 이용하고 일부는 고추 등이 식재되어 있음. - 목록 2번은 블록구조 경량철골구조 징크지붕 단층단독주택임. 0. 점유 및 임대차관계는, - 현거주자인 채무자 겸 소유자 송재의 외조부모에게 임대차관계 등에 대하여 물었더니 얼버무리면서 명확한 답변을 회피하였음. - 따라서 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 전세입자로 조사된 채언일을 임차인으로 등록함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2021.10.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "평천4구 마을회관" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 방2, 욕실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 192,467,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,112,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 19.76평	33,457,480원 23,420,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-624  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 75.32평	155,684,500원 53,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-623  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 79.86평	157,772,200원 54,116,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-627  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 76.23평	158,432,500원 54,342,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-618  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 80.16평	160,932,500원 55,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 소원면 파도리 295-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 82.89평	243,048,770원 170,134,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 소원면 모항항길 15-14  건물: 71.88평  , 토지(대지권): 217.80평	351,581,080원 246,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 남면 몽대로 61  건물: 54.18평  , 토지(대지권): 106.18평	404,168,720원 282,918,000원	유찰 (1회)