소 재 지	충청남도 아산시 배미동 63
물건용도	토지/답
토지면적	522.00㎡(157.91평)
건물면적
사건번호	2020타경5029
감정평가액	162,864,000원
최저입찰가	(63%) 102,312,000원
입찰보증금	(20%) 20,462,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 배미동 63	답	522㎡ (157.91평)
제시외건물 배미동 63	배미동 63	99 ㎡(29.95평)
	배미동 63	42 ㎡(12.71평)

충청남도 아산시 배미동 소재 "아산배미농공단지" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2017.03.14.	[보]1,000,000 [월]300,000
주OO		2016.12.07.	[보]1,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		주식회사아롬산업 : 임대차관계는 불분명함. 주식회사태성산업 : 임대차관계는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년4월11일	근저당권	106,800,000원
2014년4월11일	지상권
2016년3월4일	압류
2020년5월14일	임의경매
2020년7월27일	가압류	31,633,110원
2020년9월3일	압류
2020년9월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 2.공부상 지목은 "답" 이나 현황은 "대(주거용 건부지 등)" 임. 3.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 4.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 5.농지전용허가를 받지 아니한 건축물이 존재하며 원상복구를 하여야 농지취득자격증명 발급이 가능함. 6.재매각보증금 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 공부상 `답`이나 현황은 `대지`로 사용되고 있으며, 제시외 판넬조 함석지붕 사무실 및 창고로 사용되는 건물 1동과 컨테이너 1동이 각 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 배미동 소재 "아산배미농공단지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  충남 아산시 둔포면 관대리 357 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 822.50평	201,206,000원 140,844,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	답  충남 아산시 둔포면 석곡리 84-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.98평	159,460,000원 111,622,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  충남 아산시 둔포면 염작리 84-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,509.48평	775,945,000원 266,149,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  충남 아산시 배방읍 세출리 305-6  , 토지(대지권): 335.17평	373,396,000원 128,075,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	답  충남 아산시 배방읍 회룡리 138 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,410.86평	1,133,352,000원 793,346,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	답  충남 아산시 배방읍 휴대리 252  , 토지(대지권): 297.06평	442,060,000원 309,442,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	답  충남 아산시 신창면 행목리 276 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 925.95평	541,797,000원 541,797,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  충남 아산시 음봉면 신정리 422-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,516.80평	1,288,898,000원 631,560,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	답  충남 아산시 장존동 464-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.03평	240,732,000원 168,512,000원	유찰 (1회)