소 재 지	경기도 포천시 영중면 양문공단로1길 46
물건용도	공장
토지면적	3,305.80㎡(1,000.00평)
건물면적	5,217.50㎡(1,578.29평)
사건번호	2020타경12373
감정평가액	2,706,374,200원
최저입찰가	(49%) 1,326,123,000원
입찰보증금	(20%) 265,224,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.17(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양문리 1016-1	공장용지	3305.8㎡ (1,000.00평)
건물 양문공단로1길 46	1층 공장	2279.40㎡ (689.52평)
	2층 공장	116.32㎡ (35.19평)
	3층 공장	2173.58㎡ (657.51평)
	지하 공장	302.40㎡ (91.48평)
	단층 경비실	15.00㎡ (4.54평)
제시외건물 양문공단로1길 46	양문공단로1길 46	157.5 ㎡(47.64평)
	양문공단로1길 46	1 ㎡(0.30평)
	양문공단로1길 46	50 ㎡(15.13평)
	양문공단로1길 46	4.5 ㎡(1.36평)
	양문공단로1길 46	10 ㎡(3.03평)
	양문공단로1길 46	12 ㎡(3.63평)
	양문공단로1길 46	16.8 ㎡(5.08평)
	양문공단로1길 46	18 ㎡(5.45평)
	양문공단로1길 46	7.5 ㎡(2.27평)
	양문공단로1길 46	18 ㎡(5.45평)
	양문공단로1길 46	28 ㎡(8.47평)
	양문공단로1길 46	7.5 ㎡(2.27평)

경기도 포천시 영중면 양문리 소재 "영중초등학교" 남동측 원거리 포천양문일반산업단지내에 위치. 공업지역, 전용공업지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월27일	근저당권	1,800,000,000원
2019년12월13일	근저당권	600,000,000원
2020년4월28일	가압류	11,726,430원
2020년5월12일	근저당권	54,020,188원
2020년7월23일	임의경매
2020년10월8일	압류
2020년10월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 2.부동산등기사항증명서에 기재된 목록2. 건물의 지하 302.40㎡(철근콘크리트조)는 폐쇄된 것으로 탐문조사 되었고 현황 소재 불명임(감정평가서 참조) 3.건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(건축물대장참조) 4.2022.1.12.자 포천시 사실조회 회신에 의하면 이 사건 경매부동산은 포천양문일반산업단지 내 산업용지에 해당되어 입주대상 업종(원단 염색가공업 등)의 제한이 있고, 관리기본계획상 입주자격과 입주우선순위가 있으므로 입주계약 등 세부사항을 확인 후 응찰요함. 5. 재매각-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 공장용지이고, 목록 2. 건물 및 주차장의 부지임 나. 목록 2. 건물 1). 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 - 1층 2,279.40평방미터(철골조 공장) - 2층 116.32평방미터(철골조 공장) - 3층 2,173.58평방미터(철골조 공장) - 지하 302.40평방미터)철근콘크리트조) 2). 부속건물(나동) -조적조 평스라브지붕 단층 경비실 16.00평방미터 3). 등기상으로는 철골조로 되어 있으나 현황상으로는 조적도인 점은 적벽돌을 덧붙인 것으로 추정되며, 건축물대장상에 위반건축물로 등록되어 있음(일반건축물대장 참조) 4) 공장 가동 등 여부 - 건물 내에 기계 및 기구 등 시설물은 없는 등 폐업 상태임 - 전입세대주나 상가건물임대차 관계도 존재하지 않았음 다. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 "영중초등학교" 남동측 원거리 포천양문일반산업단지내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 전용공업지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 - 2019.6.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	공장  경기 포천시 영중면 성동리 438-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 435.60평  , 토지(대지권): 2,219.14평	2,380,436,000원 1,516,436,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	공장  경기 포천시 창수면 주원리 12  건물: 369.66평  , 토지(대지권): 2,453.88평	1,024,632,000원 351,448,000원	유찰 (3회)