소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 352-4
물건용도	토지/전
토지면적	34.00㎡(10.29평)
건물면적
사건번호	2020타경33668
감정평가액	1,880,200원
최저입찰가	(70%) 1,316,000원
입찰보증금	(10%) 131,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상옥리 352-4	전	34㎡ (10.29평)
제시외건물 상옥리 352-4	상옥리 352-4	8.705 ㎡(2.63평)
	상옥리 352-4	3.529 ㎡(1.07평)
	상옥리 352-4	1.852 ㎡(0.56평)
	상옥리 352-4	1.505 ㎡(0.46평)
	상옥리 352-4	1.658 ㎡(0.50평)

기호(1)은 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 소재 "기계중학교 상옥분교장" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2007.09.28.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘임야’이나 첨부한 사진1, 2와 같이‘전과 일부분은 묵전’이었음 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 6, 7과 같이‘제시외 건물’ 있음 -시멘트블럭조 양철슬레이트 지붕 주택1동, 시멘트블럭조 양철슬레이트 지붕 창고1동 본건 부동산 소재지3를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진8과 같이‘묵전’이었음 본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 공부상‘전’이지만 사진9, 10과 같이 자연림과 어우러져 경계를 확인하기 어려운‘묵전’이었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 소재 "기계중학교 상옥분교장" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.24. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	139,190,000원 139,190,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	95,856,000원 95,856,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	122,832,000원 122,832,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 기북면 대곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 329.00평	63,648,000원 21,832,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기북면 탑정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,662.79평	302,306,000원 211,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	22,223,300원 15,556,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	13,040,000원 9,128,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	12,729,600원 8,911,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,505,240원 371,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,309,360원 725,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.00평	11,974,725원 2,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 흥해읍 남송리	86,016,000원 86,016,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.90평	1,175,678,000원 576,083,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 흥해읍 용곡리	145,371,000원 145,371,000원	신건 (0회)