소 재 지	전라남도 영암군 시종면 신학리 898-18
물건용도	토지/전
토지면적	3,054.00㎡(923.83평)
건물면적
사건번호	2020타경4271
감정평가액	62,515,800원
최저입찰가	(100%) 62,515,800원
입찰보증금	(10%) 6,251,580원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신학리 898-18	전	1058㎡ (320.05평)
	전	816㎡ (246.84평)
	전	558㎡ (168.80평)
	전	622㎡ (188.16평)

전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 "소바위마을" 북서측 근거리에 위치. 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월23일	근저당권	120,000,000원
2020년7월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) 목록3.에 대해 추후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.(별첨 사실조회 회신서 참조) 2. 목록3. 현황은 전 및 일부 전기타(잡종지)임. 3. 목록5. 지적경계상에 '묘지'일부가 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 지적측량이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1,2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(3,4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상은 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중이며, 일부는 `잡종지` 상태임. - 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상은 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중이며, 지적경계상에 `묘지` 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(6,7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(8) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상은 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중이며, 일부는 `잡종지` 상태임. - 본건 기호(9) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(10) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상은 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중이며, 일부 지상은 `잡종지` 및 `도로` 이용 중임. - 참고 : 본건 일부 지상에 `수목` 수 주가 식재되어 있으나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(11) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상은 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중이며, 일부는 `잡종지` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 "소바위마을" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	전  전남 영암군 시종면 신학리 1146-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	27,819,000원 19,473,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 영암군 시종면 신학리 1148-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.95평	49,500,000원 34,650,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 영암군 금정면 연소리 242 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.03평	10,692,000원 3,066,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  전남 영암군 시종면 와우리 258 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	1,935,000원 555,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	전  전남 영암군 도포면 수산리 17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.04평	22,728,000원 10,182,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	전  전남 영암군 삼호읍 용앙리 120-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.90평	44,080,000원 19,748,000원	유찰 (3회)
2024-04-15	전  전남 영암군 덕진면 노송리 878 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.24평	91,625,000원 41,048,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 노송리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 597.14평	51,324,000원 22,994,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 영암군 삼호읍 삼포리 1014-27 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 139.15평	193,200,000원 108,192,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 용산리 594 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 148.23평	5,390,000원 3,018,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 영암군 미암면 미암리 597-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 424.71평	30,888,000원 17,298,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 영암군 미암면 채지리 230-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	100,851,000원 56,477,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 영암군 도포면 구학리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.02평	27,006,000원 18,904,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 영암군 시종면 구산리 1046 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 202.07평	11,836,000원 8,285,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 영암군 시종면 월악리 254 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	8,104,800원 5,673,000원	유찰 (1회)