소 재 지	경상북도 포항시 북구 창포동 509
물건용도	토지/전
토지면적	483.00㎡(146.11평)
건물면적
사건번호	2020타경378
감정평가액	119,784,000원
최저입찰가	(100%) 119,784,000원
입찰보증금	(10%) 11,978,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창포동 509	전	483㎡ (146.11평)
제시외건물 창포동 509	창포동 509	46.8 ㎡(14.16평)
	창포동 509	66 ㎡(19.97평)
	창포동 509	33 ㎡(9.98평)

1) 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2020.02.18
매각물건명세 비고		권태란 : 임대차 관계 불명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월30일	근저당권	720,000,000원
2018년5월25일	근저당권	60,000,000원
2018년6월8일	근저당권	520,000,000원
2019년1월22일	압류
2020년1월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 509번지가 509번지, 509-1번지로 분할하여 전부 매각.지상 소재 매각외 건물은 인접지상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 정확한 위치는 지적측량을 통해 알 수 있고, 법정지상권 성립여지 있음. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’ 있음 시멘트블럭조 주택1동, 시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고1동, 황토목조 슬레이트 지붕 주택1동의 일부

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,505,240원 371,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,309,360원 725,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.00평	11,974,725원 2,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	12,729,600원 8,911,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	13,040,000원 9,128,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	22,223,300원 15,556,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 기북면 대곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 329.00평	63,648,000원 21,832,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 흥해읍 남송리	86,016,000원 86,016,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	95,856,000원 95,856,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	122,832,000원 122,832,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	139,190,000원 139,190,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 흥해읍 용곡리	145,371,000원 145,371,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기북면 탑정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,662.79평	302,306,000원 211,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.90평	1,175,678,000원 576,083,000원	유찰 (2회)