소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 남문길 95-1
물건용도	주택
토지면적	226.00㎡(68.37평)
건물면적	95.13㎡(28.78평)
사건번호	2020타경7993
감정평가액	120,682,640원
최저입찰가	(70%) 84,478,000원
입찰보증금	(10%) 8,447,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내리 307	대	226㎡ (68.37평)
건물 남문길 95-1	단층 주택	42.84㎡ (12.96평)
	단층 주택	31.59㎡ (9.56평)
제시외건물 남문길 95-1	남문길 95-1	15.30 ㎡(4.63평)
	남문길 95-1	3.50 ㎡(1.06평)
	남문길 95-1	1.90 ㎡(0.57평)

전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 광양역사문화관 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 상가, 문화관 등이 소재한 주거지대임. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2010.03.26	[보]10,000,000 [월]100,000
남OO		2017.12.05
매각물건명세 비고		박찬호 : 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의함, 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월21일	근저당권	52,800,000원
2018년9월18일	압류
2020년3월5일	가압류	39,170,448원
2020년4월13일	가압류	36,920,385원
2020년12월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1.2는 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 광양역사문화관 인근에 위치한 대지,단층주택 및 점포로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함. 주변은 근린생활시설 및 주택가로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 광양역사문화관 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 상가, 문화관 등이 소재한 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20217.7.21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	주택  전남 광양시 광영동 292-13  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 1,168.56평	946,008,100원 662,206,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  전남 광양시 다압면 목길 11-15  건물: 75.61평  , 토지(대지권): 319.14평	151,085,420원 84,608,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전남 광양시 옥룡면 항월길 39-5 [법정지상권]  건물: 4.44평  , 토지(대지권): 25.29평	20,008,730원 14,006,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 광양시 진월면 국사봉로 76-1  건물: 39.92평  , 토지(대지권): 195.72평	112,551,040원 112,551,040원	신건 (0회)