소 재 지	전라남도 구례군 마산면 갑산리 297-28
물건용도	토지/전
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적
사건번호	2020타경7757
감정평가액	39,017,000원
최저입찰가	(45%) 17,480,000원
입찰보증금	(10%) 1,748,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갑산리 297-28	전	843㎡ (255.01평)
제시외건물 갑산리 297-28	갑산리 297-28	배롱나무 약 230주

전라남도 구례군 광의면 지천리 소재 "천변마을" 북동측 인근의 마산면 갑산리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2011년9월5일	가압류	4,560,700원
2011년10월31일	압류
2020년2월27일	압류
2020년8월20일	압류
2020년11월27일	임의경매
2020년12월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 구례군 마산면 지천리 천변마을 뒤쪽에 있는 언덕배기에 위치하는데, 콘크리트 포장된 농로가 본건까지 연결되어 있어 접근성이 양호함 - 본건 지상에는 150-200그루 정도로 보이는 배롱나무가 심어져 있고 다른 작물재배는 어려운 상황이며, 배롱나무가 심어진 밭 옆으로 콘크리트 포장도로가 지나고 있는데 지도로 볼때 이 포장도로도 본건에 속하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 광의면 지천리 소재 "천변마을" 북동측 인근의 마산면 갑산리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.9.5.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전남 구례군 산동면 신학리 534 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	4,768,000원 1,367,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	전  전남 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 13,980,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전남 구례군 구례읍 원방리 488 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	35,300,000원 15,814,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	전  전남 구례군 마산면 광평리 788-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	42,568,000원 23,838,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 구례군 문척면 금정리 504-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	63,959,200원 44,771,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 구례군 문척면 월전리 1570-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 608.93평	94,611,000원 66,228,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 구례군 용방면 죽정리 651-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,508.57평	133,949,600원 93,765,000원	유찰 (1회)