소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1204-2
물건용도	토지/임야
토지면적	23,789.00㎡(7,196.17평)
건물면적
사건번호	2020타경5602
감정평가액	1,378,589,000원
최저입찰가	(49%) 675,508,000원
입찰보증금	(10%) 67,550,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대흘리 1204-2	전	5471㎡ (1,654.98평)
	임야	18318㎡ (5,541.20평)

기호(1), (4) : 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "조천초등학교 교래분교장" 북서측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	기호1(교래리 524) 지상 제시건물(가,나), 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄹ) 및 인접 토지(교래리524-4)에 소재하는 건물 전부	2013년 12월 31일, 사업자등록: 2013년 9월 12일	[보]40,000,000원 [월]년세 27,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록5.(제주시 조천읍 대흘리 1204-2 전 5,471㎡)는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(교래리 524) 대지 기호1(교래리 524) - (가) 경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 및 주택 - (나) 철근콘크리트조 및 통나무구조 목조지붕 2층 피로티 및 창고(실제: 식당-홀) 제시외 건물 - (ㄱ) 철파이프조 판넬지붕 단층 비가림 - (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 - (ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층 비가림(임차인 방혜경이 시설) - (ㄹ) 철파이프조 차광막지붕 단층 비가림[기호1(교래리 524) 및 인접토지(교래리 524-4) 양지상 소재] 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. 기호1(교래리 524) 및 인접토지(교래리 524-4) 양지상에 철재구조물(다리)이 소재함. 기호2(교래리 524-8) 도로 기호3(대흘리 1204-2) 전(경작지) 기호4(대흘리 산27-23) 임야(자연림 상태, 진입로로 이용하는 부분이 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1), (4) : 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "조천초등학교 교래분교장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  제주 제주시 구좌읍 덕천리 743-5  , 토지(대지권): 1,200.02평	436,370,000원 305,459,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산178-1  , 토지(대지권): 16,302.33평	1,083,642,000원 758,549,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 249.87평	88,382,000원 30,315,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 3579 [유치권]  , 토지(대지권): 10,130.12평	2,239,728,000원 2,239,728,000원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산31-4  , 토지(대지권): 70.18평	31,552,000원 22,086,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산39 [유치권]  , 토지(대지권): 2,400.04평	174,548,000원 174,548,000원	신건 (0회)
2024-06-18	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산226 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 17,220.11평	4,857,685,300원 3,400,380,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산228 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 36,106.92평	5,251,915,601원 2,573,439,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산229 [유치권]  , 토지(대지권): 13,379.88평	1,813,471,000원 888,601,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 구좌읍 종달리 4016  , 토지(대지권): 1,223.01평	408,343,000원 200,088,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 구좌읍 행원리 2373  , 토지(대지권): 15,749.06평	3,474,230,000원 2,431,961,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  제주 제주시 구좌읍 행원리 3533-1 [법정지상권]  건물: 237.25평  , 토지(대지권): 4,272.81평	1,170,694,000원 401,548,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 봉개동 227-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17,016.84평	7,708,365,000원 7,708,365,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 봉개동 2751-15  , 토지(대지권): 229.81평	252,980,100원 252,980,100원	신건 (0회)