소 재 지	인천광역시 남동구 용천로21번길 7-1, 나동 3층302호  인천광역시 남동구 구월동 1216-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.86㎡(9.94평)
건물면적	36.90㎡(11.16평)
사건번호	2020타경16947
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(70%) 61,600,000원
입찰보증금	(10%) 6,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용천로21번길 7-1	525.0 분의 32.86	32.859㎡ (9.94평)
건물 용천로21번길 7-1	3층302호 벽돌구조	36.90㎡ (11.16평)

일련번호 1 :인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2020.4.6.	[보]5,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월18일	근저당권	68,900,000원
2020년6월10일	가압류	9,188,817원
2020년7월28일	임의경매
2020년7월31일	가압류	5,450,392원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 주소 '남동구 용천로21번길 7-1 나동'이나 현황 주소는 ' 남동구 용천로21번길 9-1 4동'임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본건 목록1. 부동산의 도로명주소 및 호수 표시는 `용천로21번길 7-1, 나동 302호`으로 되어 있으나, 현장을 확인결과 `용천로 21번길 9-1, 4동 302호`로 되어 있음. 공부상 도로명주소 표시가 현장과 상이함. 1) 본건 주택의 대지인 구월동 1216-18 지번 상에는 대륭빌라 2개 동이 소재하는데, 공부상으로는 가동, 나동으로 되어 있으나 현황은 3동, 4동으로 되어 있고, 2) 출입 도로를 기준으로 왼쪽에는 대륭빌라 3동(도로명주소는 `용천로21번길 7-1`로 표시되어 있고, 건물외벽에는 `3동`으로 표시되어 있음), 오른쪽에는 대륭빌라 4동(도로명주소는 `용천로21번길 9-1`로 표시되어 있고, 건물외벽에는 `4동`으로 표시되어 있음)이 각 소재함. 3) 입주민에게 문의한 바, 공부상 가동이 현황상 3동이고, 공부상 나동이 현황상 4동이라고 함. 4) 현황상 3동 (공부상 가동) 302호를 방문하여 임차인에게 문의한 바, 본건 소유주는 이문원이라고 하고, 현황상 4동(공부상 나동) 302호의 임차인 전순자로부터 소유자는 본건 소유자인 양희근이라고 함. 나. 본건 목록2.는 소재지번에 위치한 4층 다세대주택(반도하이츠빌라, A동`임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1 :인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 9.32평	209,750,000원 24,677,000원	유찰 (6회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 벽돌말로3번길 27, 지층2호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.94평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 34,986,000원	유찰 (3회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 96-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 4.60평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 6-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.90평	115,000,000원 39,445,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로 528, 1동  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 76,832,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌동로26번길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 7.29평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-2, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.78평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로681번길 27, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 8.35평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 62-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.60평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로721번길 23-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 8.28평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로 135, 3층304호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 7.39평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만경로18번길 9-7, 3층303호  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.82평	78,000,000원 38,220,000원	유찰 (2회)