소 재 지	서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7, 3층302호 (길음동,에스엠파크3차)  서울특별시 성북구 길음동 1207
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.57㎡(9.25평)
건물면적	59.82㎡(18.10평)
사건번호	2020타경107988
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(5%) 13,689,000원
입찰보증금	(20%) 2,737,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로9길 13-7	458.3 분의 30.57	30.57㎡ (9.25평)
건물 삼양로9길 13-7	3층302호 (길음동,에스엠파크3차) 철근콘크리트조	59.82㎡ (18.10평)

서울특별시 성북구 길음동 소재 "계성고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	103동 302호 전부	2018.04.30	[보]245,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월5일	근저당권	250,000,000원
2018년10월12일	가등기
2020년5월11일	임차권설정	245,000,000원
2020년8월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 제1종근린생활시설(한의원)로 등재되어 있으나, 현 황 도시형생활주택으로 상이함 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 길음동 소재 "계성고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 5 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	289,000,000원 147,968,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 60-21, 2층201호  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 7.16평	231,000,000원 48,444,000원	유찰 (7회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	293,000,000원 120,013,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	280,000,000원 114,688,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼선교로2길 30, 4층402호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 10.51평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 28-21, 3층302호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.76평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 월곡로10길 32, 102동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.48평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	270,000,000원 88,474,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 월곡로10길 32, 102동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.48평	311,000,000원 159,232,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로5다길 33, 2층203호 [임차권등기]  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 8.04평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8나길 34, 101동 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.43평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로5다길 33, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 10.00평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 4.93평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)