소 재 지	서울특별시 성북구 삼양로9길 13-13, 2층203호 (길음동,에스엠파크2차)  서울특별시 성북구 길음동 1205
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.88㎡(7.53평)
건물면적	48.67㎡(14.72평)
사건번호	2020타경5709
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(2%) 3,999,000원
입찰보증금	(20%) 799,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	18회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로9길 13-13	457.1 분의 24.88	24.88㎡ (7.53평)
건물 삼양로9길 13-13	2층203호 (길음동,에스엠파크2차) 철근콘크리트조	48.67㎡ (14.72평)

서울특별시 성북구 길음동 소재 "서울 미아 초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(2층 방2칸)	2018.04.27.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		이수진 : 이 사건 경매신청 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월18일	근저당권	65,000,000원
2018년10월11일	근저당권	50,000,000원
2018년11월27일	근저당권	200,000,000원
2020년5월11일	임차권설정	210,000,000원
2020년9월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

임차보증금이 전액 변제되지 아니하는 경우에 임차권등기가 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(한의원)이나 현황은 구조를 개조하여 주거용(공동주택)으로 사용중임 2. 본건에 귀속된 공용부분은 6.7㎡임 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 길음동 소재 "서울 미아 초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "임차보증금이 전액 변제되지 아니하는 경우에 임차권등기가 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 18 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	232,000,000원 24,910,000원	유찰 (11회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 60-21, 2층201호  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 7.16평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.87평	230,100,000원 19,765,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.46평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8다길 54-2, 1층 [임차권등기]  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 8.93평	220,200,000원 140,928,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 솔샘로3길 30, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.27평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 5.68평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	295,000,000원 188,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-3, 103동 [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 5.97평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 장위로11길 37, 401호 [임차권등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 8.14평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 5층502호  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 9.20평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 2층203호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	510,000,000원 43,809,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 42,446,000원	유찰 (8회)