소 재 지	경상남도 거제시 하청면 석포리 산15-8
물건용도	토지/임야
토지면적	52,772.00㎡(15,963.53평)
건물면적
사건번호	2020타경3439
감정평가액	4,762,760,000원
최저입찰가	(49%) 2,333,752,000원
입찰보증금	(10%) 233,375,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석포리 산15-8	임야	834㎡ (252.29평)
	임야	1379㎡ (417.15평)
	임야	3094㎡ (935.94평)
	임야	1941㎡ (587.15평)
	임야	33819㎡ (10,230.25평)
	전	376㎡ (113.74평)
	전	5378㎡ (1,626.85평)
	전	436㎡ (131.89평)
	전	1778㎡ (537.85평)
	전	100㎡ (30.25평)
	임야	1357㎡ (410.49평)
	임야	2280㎡ (689.70평)
제시외건물 석포리 산16-2	석포리 산16-2

대상물건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 "금당계마을" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년6월25일	근저당권	3,120,000,000원
2014년6월25일	지상권
2016년2월26일	근저당권	390,000,000원
2017년3월15일	근저당권	390,000,000원
2017년7월24일	근저당권	244,400,000원
2018년8월29일	근저당권	180,000,000원
2019년1월8일	가압류	159,930,772원
2020년4월2일	임의경매
2020년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

[목록8]을구 순위 17번 및 [목록9,10]을구 순위 2번 각 지상권설정등기(2014.6.25. 접수번호 제34514호), 이에 대하여 지상권자인 신청채권자 거제축산업협동조합으로의 말소동의서가 제출되어 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [목록1]현황 도로. [목록5]현황 일부도로. [목록4]지분매각. [목록6~10]농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록8,9]거제시로 부터 건축허가(2018-건축과-신축신고-42) 및 [목록12]인접지(하청면 석포리 산14, 산15-9 및 석포리 산16(본건 목록2))와 함께 건축허가(2019-허가과-신축신고-144)를 각 득한것으로 조사됨. [목록11,12]지상 제시외 수목 매각포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 "금당계마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~7] 2014.6.25.근저당권 [목록8~10] 2018.12.4.근저당권 [목록11,12] 2017.7.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 사곡리 산11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	13,410,000원 1,800,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 옥포동 산119-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 89,880.01평	3,000,952,400원 402,782,000원	유찰 (9회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산107 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 154.88평	73,728,000원 12,370,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 장목면 외포리 387-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,907.63평	2,704,235,000원 1,107,654,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 일운면 망치리 산69-11 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 6,800.80평	590,104,400원 154,693,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	311,375,000원 81,625,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	110,227,000원 28,896,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 장승포동 산64-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,849.55평	638,961,000원 167,499,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 장목면 외포리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,738.77평	31,614,000원 8,287,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 하청면 덕곡리 산139-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,670.06평	1,087,152,000원 284,990,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 동부면 학동리 산60-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.90평	31,734,432원 8,318,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 양정동 산80-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,465.27평	2,766,964,000원 906,679,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 덕포동 산145-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,595.30평	412,360,000원 135,122,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 10,131,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 문동동 15-15  , 토지(대지권): 382.66평	69,575,000원 22,798,000원	유찰 (5회)