소 재 지	광주광역시 서구 내방로278번길 7, 102동 8층809호 (내방동,솔뫼타운아파트)  광주광역시 서구 내방동 475-1
물건용도	아파트
토지면적	21.90㎡(6.62평)
건물면적	46.37㎡(14.03평)
사건번호	2020타경14626
감정평가액	95,300,000원
최저입찰가	(70%) 66,710,000원
입찰보증금	(10%) 6,671,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 내방로278번길 7	9486.0 분의 21.9003	21.9㎡ (6.62평)
건물 내방로278번길 7	8층809호 (내방동,솔뫼타운아파트) 철근콘크리트구조	46.365㎡ (14.03평)

대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2004.09.03

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월25일	가압류	114,657,250원
2005년7월13일	압류
2005년8월1일	가압류	695,150,431원
2005년10월24일	가압류	1,014,400,000원
2005년11월10일	압류
2007년7월30일	임차권설정	39,690,000원
2010년8월31일	가압류	470,675,020원
2020년12월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위6번 임차권등기(2007.7.30.등기)있음.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위6번 임차권등기있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위6번 임차권등기(2007.7.30.등기)있음.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.5.25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	아파트  광주 서구 죽봉대로 31, 5동  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 9.70평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  광주 서구 내방로240번길 10, 104동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.19평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  광주 서구 상무공원로 35, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.03평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  광주 서구 상일로 37, 102동  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 2.45평	47,400,000원 47,400,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 내방로241번길 10, 103동	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 염화로 152, 1동	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 서구 발산로 36, 제105동	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 서구 상무공원로 114, 제105동	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 서구 내방로251번길 10, 제101동	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무평화로 64, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.67평	330,000,000원 330,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 치평로 107, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.05평	295,000,000원 295,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 114, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.63평	244,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 치평동 1159 상무1차우미아파트  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.05평	234,000,000원 234,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	246,000,000원 246,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	246,000,000원 246,000,000원	유찰 (1회)