소 재 지	경상남도 함안군 대산면 부목1길 50-17
물건용도	주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	124.71㎡(37.72평)
사건번호	2020타경6180
감정평가액	73,321,760원
최저입찰가	(64%) 46,926,000원
입찰보증금	(10%) 4,692,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부목리 1297-4	대	278㎡ (84.10평)
건물 부목1길 50-17	단층주택	84.01㎡ (25.41평)
제시외건물 부목1길 50-17	부목1길 50-17	5.0 ㎡(1.51평)
	부목1길 50-17	15.0 ㎡(4.54평)
	부목1길 50-17	10.7 ㎡(3.24평)
	부목1길 50-17	10.0 ㎡(3.03평)

경상남도 함안군 대산면 부목리 소재 "마산마을"내에 위치. 계획관리지역, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	본건2 제시건물(가)	1979.09.04	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		우영성 : 소유자의 시아버지인것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년12월9일	근저당권	21,000,000원
2012년7월26일	근저당권	10,400,000원
2014년3월26일	가압류	7,000,000원
2017년1월17일	압류
2020년9월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 일부(목조 스레트지붕 단층 창고 10㎡)는 함안군 대산면 부목리 1297-4, 1296번지 양지상에 걸쳐 소재함. 토지상의 조경수(감나무, 무화과 등)는 토지평가액에 포함되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층 화장실 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)목조 스레트지붕 단층 창고 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 대산면 부목리 소재 "마산마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 73,321,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,040,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.12.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  경남 함안군 산인면 송정리 807-5  건물: 42.83평  , 토지(대지권): 137.94평	238,085,600원 238,085,600원	신건 (0회)
2024-06-13	주택  경남 함안군 칠서면 계내1길 62-26  건물: 49.01평  , 토지(대지권): 143.08평	172,203,000원 137,762,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 함안군 군북면 중암9길 25  건물: 30.26평  , 토지(대지권): 34.03평	191,601,120원 153,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 함안군 법수면 강주리 643 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 4,166.03평	1,999,326,000원 1,023,655,000원	유찰 (3회)