소 재 지	경상남도 양산시 상북면 수서로 503-104 (에이동)
물건용도	공장
토지면적	19,470.00㎡(5,889.68평)
건물면적	6,656.00㎡(2,013.44평)
사건번호	2020타경5138
감정평가액	6,909,293,300원
최저입찰가	(49%) 3,385,554,000원
입찰보증금	(10%) 338,555,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내석리 617-1	공장용지	15351㎡ (4,643.68평)
	도로	49㎡ (14.82평)
	도로	136㎡ (41.14평)
	임야	570㎡ (172.43평)
	임야	277㎡ (83.79평)
	임야	733㎡ (221.73평)
	임야	2354㎡ (712.08평)
건물 수서로 503-104	단층 공장	3878.15㎡ (1,173.14평)
	단층 공장	606.50㎡ (183.47평)
	1층	293.20㎡ (88.69평)
	2층	293.20㎡ (88.69평)
	단층 공장	240㎡ (72.60평)
	단층 공장	9.75㎡ (2.95평)
	단층 공장	110㎡ (33.28평)
	단층 공장	130㎡ (39.33평)
제시외건물 수서로 503-104	수서로 503-104	922.0 ㎡(278.91평)
	수서로 503-104	33.6 ㎡(10.16평)
	수서로 503-104	36 ㎡(10.89평)
	수서로 503-104	26 ㎡(7.87평)
	수서로 503-104	46 ㎡(13.92평)
	수서로 503-104	7.6 ㎡(2.30평)
	수서로 503-104	24 ㎡(7.26평)
	수서로 503-104

경상남도 양산시 상북면 내석리 소재 내석마을 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2016.09.01.
김OO		2018.06.11.
매각물건명세 비고		김시은 : 권리신고를 하지 않아, 임대차관계는 불분명함. 최경재 : 권리신고를 하지 않아, 임대차관계는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월18일	근저당권	3,840,000,000원
2009년12월16일	근저당권	118,666,800원
2010년11월12일	근저당권	2,160,000,000원
2013년3월27일	근저당권	1,536,000,000원
2013년12월19일	근저당권	3,000,000,000원
2017년11월1일	가압류	65,846,670원
2017년12월6일	가압류	382,398,147원
2018년2월7일	가압류	418,106,413원
2018년6월5일	가압류	335,205,520원
2018년11월7일	압류
2019년3월27일	가압류	21,285,507원
2020년4월13일	임의경매
2020년10월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기계기구 63식 포함(일부소재불명), 제시외기계기구 6식 제외 3. 본건 기계기구 중 기호(1)~(29),(36),(37),(41)~(43),(56),(57)은 소재불명이며, 기호(33)은 고장으로 사용불가인바 평가외 하였음. 4. 본건 기계기구 중 기호(53)은 고장으로 2018년 교체한 것으로 조사됨.기계기구 53번은 감정서상 50HP2기,30HP1기,총3기에 대한 평가이지만, 채무자는 위 50HP2기 중 1기가 2018.5.경 고장이 나서 그 후 고장난 50HP1기 대신에 새로운 50HP1기를 구입하였는데, 위 새 50HP1기가 감정에 평가되어 있으니 매각에서 제외하고 고장난 기계를 평가하여 달라고 요청하였고, 또한 위 53번을 나기호,예은정 등에게 양도하였다는 서류를 제출하였으니 53번 기계에 대하여는 교체한 기계,기존의 기계 및 양도관계를 참고하여 매수요망.(53번 기계 중 교체한 새로운 50HP 기계는 매각에서 제외하며, 교체 전 50HP기계는 공장 내부에 소재함.) 5. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하니 정확한 지적경계 확인은 측량을 요함. 6. 2021.06.08자 채무자가 제시외건물에 대한 매각배제신청서,양도서류를 제출함. 7. 기계기구 24번은 감정서상 소재불명(2021.09.03 정정,변경) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 양산시 상북면 내석리에 소재하는 상호가 (주)다이테크 공장건물등임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 상북면 내석리 소재 내석마을 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.18 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 양산시 교동 331 [농지취득자격증명]  건물: 347.64평  , 토지(대지권): 935.03평	2,244,047,000원 1,099,583,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 양산시 상북면 소토리 285  건물: 305.13평  , 토지(대지권): 412.61평	1,689,083,000원 1,182,358,000원	유찰 (1회)