소 재 지	부산광역시 연제구 중앙천로25번길 50-3
물건용도	주택
토지면적	107.80㎡(32.61평)
건물면적	132.23㎡(40.00평)
사건번호	2020타경108591
감정평가액	270,087,650원
최저입찰가	(64%) 172,856,000원
입찰보증금	(10%) 17,285,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연산동 806-4	대	107.8㎡ (32.61평)
건물 중앙천로25번길 50-3	1층 주택	79.34㎡ (24.00평)
	2층 주택	52.89㎡ (16.00평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2015.07.24.
조OO	2층일부	2013.04.18.	[보]60,000,000원
최OO	일부(통칭 1층 102호)	2015.04.28.	[보]85,000,000원
김OO	일부(201호)	2016.09.02.	[보]83,000,000원
매각물건명세 비고		조유나 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월17일	압류
2020년3월31일	가압류	31,395,556원
2020년8월6일	압류
2020년10월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2020.03.27.압류 건물 2018.05.29.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  부산 연제구 연산동 1971-9 [임차권등기]  건물: 31.19평  , 토지(대지권): 28.13평	286,148,400원 30,725,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	주택  부산 연제구 연산동 488-44  건물: 46.36평  , 토지(대지권): 38.93평	348,774,175원 279,019,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  부산 연제구 거제천로 194-3  건물: 40.12평  , 토지(대지권): 41.11평	460,054,420원 368,044,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	주택  부산 연제구 거제동 1462-42  건물: 47.77평  , 토지(대지권): 46.22평	622,944,500원 498,356,000원	유찰 (1회)