소 재 지	부산광역시 강서구 지사동 산36
물건용도	토지/임야
토지면적	31,339.00㎡(9,480.05평)
건물면적
사건번호	2020타경2992
감정평가액	1,216,792,500원
최저입찰가	(41%) 498,398,000원
입찰보증금	(10%) 49,839,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지사동 산36	임야	9900㎡ (2,994.75평)
	임야	1639㎡ (495.80평)
	임야	9900㎡ (2,994.75평)
	임야	9900㎡ (2,994.75평)
제시외건물 지사동 산36-3	지사동 산36-3	108 ㎡(32.67평)

부산광역시 강서구 지사동 소재 "부산진해경제자유구역 부산과학일반산업단지" 및 "보고일반산업단지" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	도면참조	2014.03.31
손OO	도면 참조	2009.12.24
매각물건명세 비고		손제남 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 최정웅 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월8일	근저당권	1,105,000,000원
2013년10월8일	지상권
2015년2월12일	근저당권	650,000,000원
2018년7월16일	근저당권	150,000,000원
2018년9월21일	근저당권	450,000,000원
2020년4월22일	임의경매
2020년12월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지적도상 맹지임. 자연녹지지역, 준보전산지임. 자생하는 소나무 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였고 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 확정할 수 없으므로 응찰시 참고바람. 소유자 미상의 제시외 건물 제외(콘테이너 및 판넬조 기와지붕 단층 주택 약 108㎡), 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받은 가격임. 채권자는 위 지상건물이 채무자의 소유라고 주장하고 있음(2021.03.05.자 보정서 제출) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 지사동 산 36지번 임야내 제시외 기와지붕 단층주택(과학산단2로 40) 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 지사동 소재 "부산진해경제자유구역 부산과학일반산업단지" 및 "보고일반산업단지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  부산 강서구 미음동 산21-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,258.12평	455,154,000원 455,154,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  부산 강서구 범방동 산15 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.96평	81,914,000원 81,914,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  부산 강서구 지사동 226-1  , 토지(대지권): 911.43평	1,238,343,000원 990,674,000원	유찰 (1회)