소 재 지	충청남도 당진시 정미면 산성리 산11-10
물건용도	토지/대지
토지면적	14,330.00㎡(4,334.83평)
건물면적
사건번호	2020타경54720
감정평가액	649,264,000원
최저입찰가	(70%) 454,485,000원
입찰보증금	(20%) 90,897,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산성리 산11-10	임야	12198㎡ (3,689.90평)
	대	744㎡ (225.06평)
	전	1388㎡ (419.87평)

충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "평천2리마을회관" 남측 인근(기호 1,2) 및 충청남도 당진시 정미면 산성리 소재 "회천고개사거리" 남동측 인근(기호 3,4,5)에 각각 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 0. 본건 목록 1,2번 부동산은 태안읍 [평천2리 마을회관] 인근 도로변에 위치하며, 목록 3,4,5번 부동산은 당진시 정미면 [나분비산] 아래 콘크리트 도로변에 위치함. 0. 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [전]이며, 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서 인접해 있지만 경계표시가 명확하지 않은 상태에서 위 두 필지의 지상에 철근콘크리트 구조의 3층 다세대주택 2동을 건설하다가 중단된 상태임. - 나머지 목록 1번 지상엔 수량을 확인할 수 없는 애기사과나무 등이 식재되어 있고, 목록 2번 지상에는 반송 1-20그루가 식재되어 있고, 그 나머지는 모두 위 다세대주택 공사자재 등이 쌓여 있는 나지 상태임. 0. 목록 3번은 공부상 지목이 [임야]로서, - 일부(1/4가량)엔 소나무 등이 우거진 상태이고 벌초를 하지 않아 명확하지 않지만 그 안에 분묘 2기가 있는 것으로 추정되며, - 그 나머지 부분은 나지 상태로서 토석채취하기 위한 굴착 흔적이 있고 일부는 소나무 등이 울창함. 0. 목록 4번은 공부상 지목이 [대지]로서 활잡목이 우거진 상태이며 폐가 흔적이 남아 있음. 0. 목록 5번은 공부상 지목이 전으로서 현재 잡초가 우거진 나지 상태임. * 정확한 토지 면적이나 위치, 경계 등은 별도의 측량을 해 보아야 알 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "평천2리마을회관" 남측 인근(기호 1,2) 및 충청남도 당진시 정미면 산성리 소재 "회천고개사거리" 남동측 인근(기호 3,4,5)에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(169,904,859원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경6226(중복),2020타경6479(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  충남 당진시 대호지면 출포리 112 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,999.53평	379,307,000원 130,103,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 289 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 923.53평	702,553,000원 168,683,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 수청동 993  , 토지(대지권): 181.56평	2,774,908,000원 1,335,205,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-21  , 토지(대지권): 342.43평	499,212,000원 171,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  충남 당진시 송산면 상거리 317-7  , 토지(대지권): 89.24평	226,265,000원 110,870,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 석문면 교로리 912  , 토지(대지권): 1,334.33평	2,124,032,000원 1,040,775,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 360-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 422.59평	229,340,000원 102,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-1  , 토지(대지권): 432.58평	369,281,000원 258,497,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 수청동 444-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	1,293,988,000원 815,550,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 236-3  , 토지(대지권): 290.70평	80,724,000원 56,507,000원	유찰 (1회)