소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 561-1
물건용도	토지/대지
토지면적	9,197.00㎡(2,782.09평)
건물면적
사건번호	2020타경4688
감정평가액	315,008,000원
최저입찰가	(69%) 217,921,000원
입찰보증금	(10%) 21,792,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 환성리 561-1	전	228㎡ (68.97평)
	전	575㎡ (173.94평)
	임야	5989㎡ (1,811.67평)
	임야	545㎡ (164.86평)
	전	1566㎡ (473.72평)
	대	294㎡ (88.94평)
제시외건물 환성리 562-2	환성리 562-2	59.4 ㎡(17.97평)
	환성리 562-2	40 ㎡(12.10평)
	환성리 562-4	139.8 ㎡(42.29평)

충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "환성2리마을회관" 북서측 주변(기호1-5,8-13), 남동측 인근 기호(7)에 위치. 관리지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월15일	근저당권	276,000,000원
2019년1월15일	지상권
2020년3월5일	압류
2020년3월16일	가압류	19,912,487원
2020년6월22일	압류
2020년7월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록1.2.3.4.5 부동산은 서산시 지곡면 환성2리마을회관 북서측에 위치하고, 주변은 대부분 임야로 둘러쌓여 있음 목록6.부동산은 서산시 성연면 일람교차로 서측 인근에, 목록7.부동산은 환성2리마을회관 남동측 왕복4차선 도로변에 각 위치하고, 목록8.9.10.11.12.13.14.부동산은 목록1.2.3.4.5.부동산의 남측인근에 위치하며 주변은 공히, 농지와 임야가 혼재하는 지역임 - 목록1.2.부동산 지목은 대지이나 현황은 임야 또는 잡종지로 빽빽한 대나무숲으로 이루어진 상태임 - 목록3.4.5.부동산 순수 자연림으로 접근성이 다소 떨어짐 목록3. 북동측에 위치한 상당부분은 분지형태의 잡종지이며 여러가지 잡목과 수풀 등이 자생함 - 목록6.부동산 비교적 완경사지 자연림임 - 목록7.부동산 부정형 토지로 공부와 같이 답으로 이용중임 - 목록8.9. 현황은 휴경상태의 묵전이며 일부 구거임 - 목록10. 완경사지 자연림으로 키큰 소나무 등이 자생함 - 목록11. 지목이 임야이나 현황은 건부지로 이용중임 - 목록12. 지목이 전이나 현황은 일부 건부지와 대부분 묵전 상태이며 여러가지 잡목 등이 자생함 - 목록13.14. 공부상 대지이나 일부 잡종지로 건물은 존재하지 않고 현황은 비닐하우스 1동만이 소재함 별지 전입세대열람내역상 김영애가 전입자로 등록되어 있으나, 조사결과 이 사건 부동산외 인접한 주택의 도로명주소와 일치함 - 본건 모두 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 분묘소재여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요한 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "환성2리마을회관" 북서측 주변(기호1-5,8-13), 남동측 인근 기호(7)에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  충남 서산시 고북면 신송리 산46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.62평	23,995,470원 16,797,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 서산시 대산읍 대산리 91-2  , 토지(대지권): 68.06평	211,950,000원 148,365,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  충남 서산시 동문동 362-18  , 토지(대지권): 68.97평	188,556,000원 188,556,000원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  충남 서산시 동문동 971-2  , 토지(대지권): 527.56평	2,441,600,000원 1,709,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 서산시 인지면 산동리 335-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,999.22평	251,187,000원 86,157,000원	유찰 (3회)