소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 중앙공원로 8, 4층401호 (청솔프라자)  충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1685
물건용도	근린상가
토지면적	152.90㎡(46.25평)
건물면적	314.16㎡(95.03평)
사건번호	2020타경7452
감정평가액	782,000,000원
최저입찰가	(34%) 268,226,000원
입찰보증금	(10%) 26,822,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙공원로 8	708.4 분의 152.9	152.9㎡ (46.25평)
건물 중앙공원로 8	4층401호 (청솔프라자) 철근콘크리트구조	314.16㎡ (95.03평)

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "둔포산업단지 내 중앙공원" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
WOOO	401호	2019.07.26	[보]40,000,000 [월]3,300,000
매각물건명세 비고		WONGKHAJORN MOOKDHA : 상가건물임대차현황서등본상 보증금:25,000,000원, 차임:1,500,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월13일	근저당권	374,400,000원
2015년8월24일	근저당권	400,000,000원
2019년8월28일	압류
2019년9월24일	압류
2019년12월5일	압류
2020년7월30일	임의경매
2020년9월14일	압류
2021년4월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 401호, 402호, 403호로 각각 분할되었고, 현황상 401호, 402호(403호와 일괄)로 사용중임. 매수신청의 보증액은 최저매각가격의 2할로 정함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "둔포산업단지 내 중앙공원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 둔포면 둔포중앙로171번길 97, [별도등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 9.69평	22,000,000원 7,546,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 5.58평	58,000,000원 1,639,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 5.58평	58,000,000원 1,639,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 6.90평	72,000,000원 2,034,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 7.49평	88,000,000원 2,486,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 7.49평	88,000,000원 2,486,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 7.49평	88,000,000원 2,486,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 23.47평  , 토지(대지권): 7.84평	124,000,000원 5,004,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 32.94평  , 토지(대지권): 11.00평	130,000,000원 3,672,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 33.62평  , 토지(대지권): 11.23평	132,000,000원 3,729,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 27.15평  , 토지(대지권): 9.07평	143,000,000원 5,771,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 42.06평  , 토지(대지권): 14.05평	197,000,000원 5,565,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 116.61평  , 토지(대지권): 38.95평	547,000,000원 15,452,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 청운로84번길 15, 1층상가104호  건물: 27.97평  , 토지(대지권): 9.91평	670,000,000원 328,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 청운로84번길 15, 1층상가103호  건물: 32.98평  , 토지(대지권): 11.68평	815,000,000원 399,350,000원	유찰 (2회)