소 재 지	충청남도 아산시 신창면 서부남로 543
물건용도	공장
토지면적	1,608.00㎡(486.42평)
건물면적	1,288.66㎡(389.82평)
사건번호	2020타경5524
감정평가액	792,739,440원
최저입찰가	(49%) 388,443,000원
입찰보증금	(10%) 38,844,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궁화리 93-5	공장용지	1608㎡ (486.42평)
건물 서부남로 543	1층 공장	615.11㎡ (186.07평)
	2층 공장	380.55㎡ (115.12평)
제시외건물 궁화리 93-5	궁화리 93-5	12 ㎡(3.63평)
	궁화리 93-5	18 ㎡(5.45평)
	궁화리 93-5	16 ㎡(4.84평)
	궁화리 93-5	4 ㎡(1.21평)
	궁화리 93-5	1.5 ㎡(0.45평)
	궁화리 93-5	51.5 ㎡(15.58평)
	궁화리 93-5	4 ㎡(1.21평)
	궁화리 93-5	21 ㎡(6.35평)
	서부남로 543	54 ㎡(16.34평)
	서부남로 543	111 ㎡(33.58평)
	서부남로 543

충청남도 아산시 신창면 궁화리 <궁화2리 신당리 경로당> 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	공장전부	2020.02.11	[보]30,000,000 [월]3,300,000(부가세포함)
박OO	목적물 전부		[보]30,000,000 [월]3,000,000
농OO	99㎡	2019.04.22	[보]20,000,000 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		박승만 : 확정일자는 아산세무서가 아닌 아산시 신창면사무소에서 부여 받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월30일	근저당권	480,000,000원
2019년10월24일	가압류	75,465,000원
2020년6월1일	임의경매
2020년8월28일	가압류	31,542,760원
2020년9월4일	가압류	175,950,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅊ) 매각에 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 에어샤워기외 27점 매각에 포함(그 중 7점은 소재불명)(감정평가서 참조). 2021.08.30.자 임차인 박승만으로부터 별지목록 부동산에 대한 공사대금 99,900,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건은 인근에 공장과 농경지가 혼재한 지역에 위치하고 있으며 맹지로, 진입로는 다른 사람의 토지를 사용하고 있는 것으로 보이므로, 도로 사용권에 대하여는 별도의 확인을 요함. 2.임차인 박승만(상호:불새)은 자신이 공장 전부를 임차하여 사용하고 있다고 진술하고, 그렇게 확인하였으나, 해당 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인 한 바, 농업회사법인 주식회사 대상도 임차인으로 등록되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 신창면 궁화리 <궁화2리 신당리 경로당> 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  충남 아산시 도고면 시전리 346-18  건물: 377.60평  , 토지(대지권): 899.38평	1,189,841,320원 583,022,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	공장  충남 아산시 배방읍 세교리 54-1 [법정지상권]  건물: 191.79평  , 토지(대지권): 485.82평	1,173,838,000원 789,085,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충남 아산시 선장면 채신언리 170  건물: 329.99평  , 토지(대지권): 1,359.74평	1,993,813,640원 976,969,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	공장  충남 아산시 음봉면 산동리 919-2  건물: 447.23평  , 토지(대지권): 903.57평	2,295,564,050원 2,295,564,050원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 음봉면 소동리 56-16  건물: 804.03평  , 토지(대지권): 1,489.97평	3,008,274,600원 2,105,792,000원	유찰 (1회)