소 재 지	경상북도 문경시 신기동 206-74
물건용도	토지/임야
토지면적	292,166.00㎡(88,380.22평)
건물면적
사건번호	2020타경71340
감정평가액	3,639,286,900원
최저입찰가	(49%) 1,783,251,000원
입찰보증금	(10%) 178,325,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신기동 206-74	전	1064㎡ (321.86평)
	전	2658㎡ (804.05평)
	전	431㎡ (130.38평)
	잡종지	100㎡ (30.25평)
	잡종지	3㎡ (0.91평)
	잡종지	946㎡ (286.17평)
	잡종지	251㎡ (75.93평)
	전	11740㎡ (3,551.35평)
	임야	1㎡ (0.30평)
	잡종지	2326㎡ (703.62평)
	잡종지	5687㎡ (1,720.32평)
	잡종지	4445㎡ (1,344.61평)
	임야	117553㎡ (35,559.78평)
	임야	66116㎡ (20,000.09평)
	임야	33058㎡ (10,000.05평)
	임야	33058㎡ (10,000.05평)
	임야	367㎡ (111.02평)
	임야	1763㎡ (533.31평)
	임야	3373㎡ (1,020.33평)
	전	4413㎡ (1,334.93평)
	전	787㎡ (238.07평)
	전	2026㎡ (612.87평)
제시외건물 신기동 산5-1	신기동 산5-1	50 ㎡(15.13평)
	신기동 산5-30	66 ㎡(19.97평)
	신기동 산5-30	3.6 ㎡(1.09평)

대상물건은 경상북도 문경시 신기동 소재 "신기공단"내 "쌍용양회 문경공장" 남측 인근에 위치. 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음(목록9).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)(목록22,23,24). 농지취득자격증명 제출 불요(일반공업지역)(목록2-4,9). 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가함(목록9). 지상에 소유자 미상의 '감나무'가 식재되어 있는바 매각에서 제외함(목록24). 지적도상 맹지임(목록11-19,21-24). 현황 '도로'인바 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가함(목록2-8,10,12,14,15,19). 지상에 소재하는 입목(자연림)은 포함하여 평가 매각함(목록13-17,19-22). 감정평가서상 제시외건물 매각에서 제외.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 문경시 신기동 소재 "신기공단"내 "쌍용양회 문경공장" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경북 문경시 호계면 지천리 산77-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,804.72평	62,696,400원 43,887,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 문경시 모전동 산13-1  , 토지(대지권): 7,853.51평	968,382,600원 162,756,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  경북 문경시 문경읍 당포리 산66  , 토지(대지권): 2,708.59평	7,610,900원 1,828,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경북 문경시 신기동 577 [법정지상권]  , 토지(대지권): 54.73평	12,934,861원 4,437,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 문경시 모전동 산13-4  , 토지(대지권): 1,121.67평	153,511,200원 75,221,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 문경시 농암면 사현리 산114 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,759.88평	42,449,910원 20,801,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 문경시 모전동 683-3  , 토지(대지권): 100.01평	176,540,400원 176,540,400원	신건 (0회)