소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백석로86번길 36
물건용도	근린주택
토지면적	222.10㎡(67.19평)
건물면적	425.61㎡(128.75평)
사건번호	2020타경7107
감정평가액	1,102,951,300원
최저입찰가	(70%) 772,066,000원
입찰보증금	(10%) 77,206,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백석동 1257-3	대	222.1㎡ (67.19평)
건물 백석로86번길 36	지층 주택	124㎡ (37.51평)
	1층 근린생활시설	105.40㎡ (31.88평)
	2층 주택	104.85㎡ (31.72평)
	3층 주택	91.36㎡ (27.64평)
제시외건물 백석로86번길 36	백석로86번길 36	11.52 ㎡(3.48평)

경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 전철 3호선 백석역 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층 103호	2009.08.19.	[보]5천만원
이OO	102호	2016.05.02.	[보]63,000,000
이OO	일부(지층전체)	2019.01.09.	[보]60,000,000
윤OO	일부(105호)	2018.06.05	[보]53,000,000
양OO	201호(약57㎡)	2016.07.15	[보]1억2000만원
박OO	202호(57㎡)	2018.04.09	[보]1억2500만원
최OO	101호	2018.09.04	[보]65,000,000
최OO	103호	2012.04.12
매각물건명세 비고		(주)신영에프앤티 대표 윤동현 : 상가건물임대차현황서에 의하면 최초사업자등록신청일은 2009.12.30. 확정일자는 2012.07.10.임[2009.12.30.자 계약서상 보증금은 5백만원, 2012.07.10.자 계약서상 보증금 3500만원(확정일자 2014.07.31.), 2014.07.31.자 계약서상 보증금 5000만원(확정일자2019.07.01.)으로 순차로 증액] 박수정 : 을구 순위번호15번 임차권등기(2020.04.20.등기)있음(임차보증금:1억2500만원, 전입일:2018.04.09. 확정일자:2018.03.22) 양지원 : 을구 순위번호14번 임차권등기(2019.11.18.등기)있음(전입일: 2016.07.15. 확정일자: 2016.07.15.(1억1500만원), 2018.07.02.(500만원 증액된 1억2000만원) 이병찬 : 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일 2020.06.25.은 폐업한 후 다시 등재한 날짜이고, 실제로는 2019.01.09.이라고 주장(부동산현황조사서) 이현승 : 2021.05.10.자 보증금 증액된 재계약서 권리신고 및 배당요구신청서(재계약일자:2018.04.20, 보증금:6천3백만원, 확정일자:2021.05.12.) 제출.다만 최초계약일자는 2016. 04.20. (보증금58,000,000원, 확정일자 없음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월20일	근저당권	338,000,000원
2020년7월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물(2-1. 옥탑 계단실 및 창고) 매각에 포함. 2.목록2.는 철근콘크리트조 조적조 3층근린생활시설 및 다가구주택(2층은 2가구,3층은 1가구)임. 3.목록2.의 지층은 주거겸 미술작업실, 1층은 근린생활시설(부동산중개소)로 등기 등록되어 있으나, 현황 5개호실로 구획되어 주거로 이용(다만,103호는 주거 겸 사무실로 이용) [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1.은 목록2.의 대지와 부속토지로 보임. 2) 목록2.는 철근콘크리트 조적도 3층 근린생활시설, 다가구주택임.(지층, 101호 102호 103호 104호 105호, 201호 202호, 3층, 옥탑) 3) 현장에서 만난 임차인 이병찬에 의하면, 지층을 주거겸 미술작업실(상호:이병찬스튜디오)로 사용한다고 하며, 점유자 최중자에 의하면, 103호를 주거겸 사무실로 사용한다고 함. 4) 인접토지와의 경계, 면적 등은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 측량 감정을 해야 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 전철 3호선 백석역 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,102,951,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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