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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경기도 파주시 법원읍 법원리 688-1 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경13298이며 의정부지방법원 고양지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 950,424,800원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 228,197,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2023.04.11입니다.
입찰보증금은 45,639,400원 (최저입찰가의 20%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 파주시 법원읍 법원리 688-1
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
1,067.00㎡(322.77평) |
| 건물면적 |
1,016.62㎡(307.53평) |
| 사건번호 |
2019타경13298 |
| 감정평가액 |
950,424,800원 |
| 최저입찰가 |
(24%) 228,197,000원 |
| 입찰보증금 |
(20%) 45,639,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.04.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
7회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
법원리 688-1 |
대 |
1067㎡ (322.77평)
|
건물
법원리 688-1 |
1층 다가구주택 |
122.76㎡ (37.13평)
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| 2층 다가구주택 |
122.76㎡ (37.13평)
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| 3층 다가구주택 |
67.14㎡ (20.31평)
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| 1층 다가구주택 |
154.32㎡ (46.68평)
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| 2층 다가구주택 |
154.32㎡ (46.68평)
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| 3층 다가구주택 |
105.6㎡ (31.94평)
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| 1층 다가구주택 |
102.06㎡ (30.87평)
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| 2층 다가구주택 |
102.06㎡ (30.87평)
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제시외건물
법원리 688-1 |
법원리 688-1 |
2
㎡(0.61평) |
| 법원리 688-1 |
2
㎡(0.61평) |
| 법원리 688-1 |
15
㎡(4.54평) |
| 법원리 688-1 |
3
㎡(0.91평) |
| 법원리 688-1 |
17.5
㎡(5.29평) |
| 법원리 688-1 |
13.8
㎡(4.17평) |
| 법원리 688-1 |
13.8
㎡(4.17평) |
| 법원리 688-1 |
12.5
㎡(3.78평) |
| 법원리 688-1 |
3
㎡(0.91평) |
| 법원리 688-1 |
3
㎡(0.91평) |
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경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "법원여자중학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 기와지붕, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/25)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
C동(목록2) 202호 |
2000.10.30 |
[보]26,500,000
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| 이OO |
목록2.(C동) 201호 |
2007.07.06 |
[보]미상
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| 윤OO |
15호 |
2013.07.30 |
[보]미상
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| 유OO |
304호 전부(방1칸) |
2013.02.01 |
[보]10,000,000
|
| 안OO |
목록3.203호 |
2014.04.01 |
[보]미상
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| 박OO |
B동(목록3) 101호 |
2018.07.02 |
[보]15,000,000
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| 박OO |
B동(목록3) 103호 |
2011.09.21 |
[보]24,000,000
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| 박OO |
C동(목록2) 301호 |
2008.12.02 |
[보]24,500,000
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| 김OO |
A동(목록4) 202호 |
2009.08.31 |
[보]23,000,000
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| 김OO |
B동(목록3) 201호 |
2018.03.19 |
[보]23,000,000
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| 김OO |
14호 |
2013.07.31 |
[보]미상
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| 김OO |
목록3. 302호 |
2013.10.22 |
[보]미상
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| 권OO |
목록4.(A동) 1층 102.6㎡중 23㎡ |
2012.03.05. |
[보]20,000,000
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| 강OO |
A동(목록4) 201호 |
2008.06.05 |
[보]2천만원(1차)/2천1백5십만원(2차)
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| 강OO |
C동(목록2) 302호 |
2001.11.12 |
[보]27,000,000
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| 이OO |
11호 |
2010.03.26 |
[보]미상
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| 이OO |
B동 102호 |
2010.04.20. |
[보]2천5백만원
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| 이OO |
C동(목록2) 201호 |
2007.07.06 |
[보]24,500,000
|
| 이OO |
B동(목록3) 203호 |
2009.09.30 |
[보]23,500,000
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| 조OO |
에이-102 |
2012.07.24 |
[보]2천3백만원
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| 임OO |
c동 102호 |
2018.08.03. |
[보]2천4백만원
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| 최OO |
C동(목록2) 101호 |
2012.05.17.(망 주영자), 2015.02.03.(최용복) |
[보]26,000,000
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| 학OO |
목록4.주거용 건물1층북쪽(51.03㎡) |
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[보]22,500,000
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| 한OO |
B동(목록3) 301호 |
2015.04.08. |
[보]25,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
강광선 : 임대차계약서상 임대차기간은 2001.11.01.부터이고, 명도는 2001.11.05.임. 또한 최초 계약서(일자불상) 확정일자는 2001.11.12.이나 2007.04.04.자 계약서상의 확정일자 2007.04.05.임(단, 보증금은 동일함)
강종묵 : 2008.05.31.기준 보증금은 2천만원(확정일자 2008.6.10.), 2010. 4. 7. 증액되어 2천150만원(확정일자 2011. 11. 23.)임.
권영미 : 신청채권자임.
김경수 : 중복경매신청인및근저당권자 강경대가 2021.10.06.에 임차인배제신청서 접수
김복만 : 중복경매신청인및근저당권자 강경대가 2021.10.06.에 임차인배제신청서 접수
박영림 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2008.12.02.이나 해당 계약서는 제출되지 아니함.
유옥순 : 중복경매신청인및근저당권자 강경대가 2021.10.06.에 임차인배제신청서 접수
윤승덕 : 중복경매신청인및근저당권자 강경대가 2021.10.06.에 임차인배제신청서 접수
이금자 : 임차인 이시창의 "모"임.
이미라 : 중복경매신청인및근저당권자 강경대가 2021.10.06.에 임차인배제신청서 접수
이시창 : 임차인으로 현황조사된 이금자의 "자", 보증금이 동일한 최초 계약서(파주시장 발급의 2007.07.06.확정일자부 제출)는 분실되었다고 2020.01.21.사유서 제출.
이종엽 : 중복경매신청인및근저당권자 강경대가 2021.10.06.에 임차인배제신청서 접수
이추자 : 보증금 2천5백만원의 최초 계약서[임대인 백동현(백대성의 부), 확정일자 (2000.10.30.)]는 제출되지 아니함.
임정혁 : 주민등록초본상 최초 전입일은 2010.08.23.이지만 타처로 전출후에 2018.08.03.재전입.
임정혁 : 2020.03.26.제24787호로 주택임차권등기권자로 등재됨[임차인 임정혁이 2021.3.22.자로 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에는 임차 부동산이 "C동(목록 2.에 해당) 102호"로 기재되어 있으나, 임차권등기명령은 목록 4.부동산(현황 A동)에 등기되어 있음]. 2021.3.22.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 임차보증금이 2천4백만원으로 기재되어있으나, 첨부된 임대차계약서상 보증금은 2천5백만원 임.
최용복(망 주영자의 자) : 임대차계약서상 임차인은 망 주영자(2014.09.11.사망)이나 망 주영자의 "자" 최용복(2015.02.03.전입)이 2021.03.23.자로 권리신고하였고, 중복경매신청인및근저당권자 강경대가 2021.10.06.에 임차인배제신청서 접수.
한수효 : 중복경매신청인및근저당권자 강경대가 2021.10.06.에 임차인배제신청서 접수. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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|
소유권
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| 2011년12월7일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2011년12월7일 |
근저당권
|
30,000,000원 |
| 2011년12월16일 |
가압류
|
6,449,668원 |
| 2015년5월14일 |
압류
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| 2016년7월1일 |
가압류
|
2,750,000원 |
| 2016년11월3일 |
압류
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| 2017년10월23일 |
압류
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| 2018년7월9일 |
압류
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| 2019년11월6일 |
강제경매
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| 2019년11월12일 |
압류
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| 2020년1월2일 |
압류
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| 2020년1월31일 |
임의경매
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| 2020년1월31일 |
압류
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| 2021년1월8일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2011년12월7일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2011년12월7일 |
근저당권
|
30,000,000원 |
| 2011년12월16일 |
가압류
|
6,449,668원 |
| 2013년1월10일 |
압류
|
|
| 2015년5월14일 |
압류
|
|
| 2016년7월1일 |
가압류
|
2,750,000원 |
| 2017년8월1일 |
압류
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| 2018년7월9일 |
압류
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| 2018년12월27일 |
압류
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| 2019년11월6일 |
강제경매
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| 2019년11월12일 |
압류
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| 2019년12월19일 |
임차권설정
|
27,000,000원 |
| 2020년1월31일 |
임의경매
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| 2021년1월14일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록4.건물의 2004.04.01.접수번호제18048호 전세권의 경우 전세권자가 배당요구하지 않아 전세권이 매수인에게 인수됨.
목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 강광선(임차보증금 2천700만원,전입일자 2001.11.12. 확정일자 2001. 11.12.)의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(목록1.은 목록2,3,4의 대지와 부속토지), 제시외 건물(2-1,2-2,2-3,3-1,3-2,3-3,3-4,4-1,4-2,4-3) 각 매각에 포함.
2.목록1.은 지분매각이며, 목록2.건물(3층)은 건물내부에 "C", 목록3.건물(3층)은 "B", 목록4.건물(2층)은 "A"로 표시되어 각 A,B,C동으로 통칭.
3.목록2.의 3층 공부상 면적은 67.14㎡이나 현황은 122.76㎡,목록3.의 3층 면적은 공부상 105.6㎡이나 현황 154.32㎡로 조사되어 현황 기준으로 평가함.
4.목록3,4.는 공부상 "스페니쉬기와지붕"으로 기재되어 있으나, 현황 "슬래브지붕"임.
5.목록1. 남서쪽에 벽돌조시멘트 스레트지붕 단층건물 일부가 소재하는 것으로 현황조사상 조사되었고, 이에 대한 감정인의 사실조회회신(2022.05.16.자)은 첨부문서와 같음. 위 벽돌조시멘트 스레트지붕 단층건물은 매각에서 제외하고, 매각시 위 건물에 대한 법정지상권 성립불명.
6.목록1. 토지가 제시외건물 등으로 인해 영향을 받을 경우의 감정평가액은 544,809,720원임.
7.재매각임. 매수신청보증금 20%. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 목록2.3.4.의 대지와 부속토지로 보임.
2. 목록1. 남서쪽에 벽돌조시멘트 스레트지붕 단층건물 일부가 소재하는 것으로 보이나, 인접토지와의 경계, 면적 등은 목측으로 정확히 알 수 없으므로, 별도의 측량을 통하여야 알 수 있을 것이며, 이 건 토지가 구분소유적 공유관계인지 여부는 별도의 확인을 요함.
3. 목록2.3.4.는 등기부상 688-1, 688-1 1호, 688-1 2호이나, 현황은 A동, B동, C동 다가구주택으로, A동은 101호, 102호, 201호, 202호이고, B동은 101호, 102호, 103호, 201호, 202호, 203호, 301호, 302호이고, C동은 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호임.
4. 목록2.3.4.와 현황인 A동, B동, C동과의 관계, 소재위치, 면적은 육안으로는 확인할 수 없으므로, 별도의 확인을 요함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "법원여자중학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 기와지붕, 슬래브지붕, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록4.건물의 2004.04.01.접수번호제18048호 전세권의 경우 전세권자가 배당요구하지 않아 전세권이 매수인에게 인수됨.
목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 강광선(임차보증금 2천700만원,전입일자 2001.11.12. 확정일자 2001. 11.12.)의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,683,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경1093(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3,4:2011.12.07.근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경13298 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-16
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다가구(원룸등)
경기 파주시 동패동 1946-1
건물: 135.90평 , 토지(대지권): 113.04평 |
1,863,278,320원
913,007,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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다가구(원룸등)
경기 파주시 동패동 1865-3
건물: 206.76평 , 토지(대지권): 119.09평 |
2,024,284,700원
991,899,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-22
|
다가구(원룸등)
경기 파주시 문발동 619-9
건물: 146.51평 , 토지(대지권): 72.48평 |
1,077,869,240원
754,508,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2019타경13298 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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