소 재 지	전라북도 군산시 나포면 외곡길 43
물건용도	주택
토지면적	643.00㎡(194.51평)
건물면적	81.89㎡(24.77평)
사건번호	2020타경4896
감정평가액	62,904,030원
최저입찰가	(34%) 21,576,000원
입찰보증금	(10%) 2,157,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주곡리 211-8	대	643㎡ (194.51평)
건물 외곡길 43	단층 농가주택	50.39㎡ (15.24평)
제시외건물 외곡길 43	외곡길 43	1.4 ㎡(0.42평)
	외곡길 43	21.2 ㎡(6.41평)
	외곡길 43	8.9 ㎡(2.69평)

대상물건은 전라북도 군산시 나포면 주곡리 소재 "외곡마을" 내에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월18일	근저당권	52,000,000원
2012년9월18일	지상권
2018년10월2일	가등기
2019년4월5일	가압류	175,588,477원
2019년11월15일	압류
2020년3월11일	압류
2020년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 매각 대상 건물은 현재 폐가상태임(현황조사서 및 감정평가서 참조 요망) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 공부상 임야로서, 대부분 소나무와 은행나무 등 수목과 잡풀이 무성한 임야상태이나, 육안상 본건 일부는 `묵전` 상태인 것으로 보이고, 특히 본건 내 위 박현규의 부모 분묘 2기가 소재함(박현규는 분묘기지권 주장). - 목록2는 공부상 `대`로서, 소나무와 독일가문비나무 등 수목과 잡풀이 무성한 상태이고, 본건 내 목록3의 목조 아스팔트슁글지붕 단층 농가주택 1동(폐가상태로 보임)과 제시외로 목조 아스팔트슁글 단층 정자 1동이 소재하는 것으로 보임. * 본건 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 나포면 주곡리 소재 "외곡마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 9. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  전북 군산시 서수면 서수리 473  건물: 62.24평  , 토지(대지권): 156.09평	130,455,920원 130,455,920원	재진행 (0회)
2024-05-27	주택  전북 군산시 개정면 아동리 86 [법정지상권]  건물: 63.98평  , 토지(대지권): 235.26평	192,560,780원 86,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 군산시 산북동 2697-4  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 25.41평	27,024,600원 13,242,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 군산시 옥구읍 어은리 685  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 17.87평	33,328,210원 23,330,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 군산시 송풍동 922-23  건물: 48.39평  , 토지(대지권): 45.59평	108,552,500원 75,987,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전북 군산시 백릉안4길 48-1  건물: 42.78평  , 토지(대지권): 61.95평	164,267,600원 114,987,000원	유찰 (1회)