소 재 지	전라남도 여수시 수정동 332-54
물건용도	토지/대지
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적
사건번호	2019타경2930
감정평가액	772,200,000원
최저입찰가	(100%) 772,200,000원
입찰보증금	(10%) 77,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수정동 332-54	대	495㎡ (149.74평)

전라남도 여수시 수정동 소재 "오동도 입구" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.01.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월25일	가처분
2019년4월4일	강제경매
2019년4월18일	강제경매
2019년4월24일	강제경매
2019년6월14일	가압류	370,000,000원
2020년6월12일	가등기
2020년6월19일	강제경매
2020년7월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 2번 최선순위 가처분 등기(2013.01.25. 제2281호 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 5동과 철거가 용이하다고 판단되는 판넬조 판넬지붕 구조물 1동, 철제 휀스 등이 소재하고, 토지 동측 경계부분에 광고탑 1개가 소재하고 있는 것으로 보이나 정확한 사항은 정밀 측량이 요함(감정평가서 참조) 2. 2019.06.25.자 유한회사 한토건설로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 금 1,841,521,072원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 전라남도 여수시 수정동에 소재한 공부상 대지로 여수시 오동항 주차장 입구 남쪽편에 소재하고 있으며 본 건의 주변은 엠블호텔, 오동도 호텔 등의 숙밥업소 및 여수시 오동도 관광지가 소재하고 있음. 2.본 건의 지상에 다수의 이동식 컨테이너가 소재하고 있어 본 건 경계를 따라서 경계펜스가 설치되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 수정동 소재 "오동도 입구" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호 2번 최선순위 가처분 등기(2013.01.25. 제2281호 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.29.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 574-2  , 토지(대지권): 16.94평	5,880,000원 3,293,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 돌산읍 금성리 438 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.85평	4,626,210원 4,626,210원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 돌산읍 평사리 1578-19  , 토지(대지권): 9.50평	14,453,200원 10,117,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 1188-78  , 토지(대지권): 9.01평	15,192,900원 10,635,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 고소동 219-1  , 토지(대지권): 31.16평	35,393,000원 19,820,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  전남 여수시 남면 심장리 399 [법정지상권]  , 토지(대지권): 134.01평	53,160,000원 37,212,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  전남 여수시 소라면 대포리 70-26 [법정지상권]  , 토지(대지권): 150.04평	166,180,000원 74,449,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 미평동 694-6  , 토지(대지권): 67.70평	264,084,000원 184,859,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전남 여수시 소라면 덕양리 1276-1  , 토지(대지권): 103.58평	259,881,600원 259,881,600원	재진행 (5회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 화장동 814-5  , 토지(대지권): 125.66평	594,022,000원 332,652,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	대지  전남 여수시 만흥동 464  , 토지(대지권): 1,151.92평	1,336,608,000원 1,336,608,000원	신건 (0회)