소 재 지	경상남도 통영시 광도면 안정1길 53, 106동 4층401호 (통영현대성우오스타1단지)  경상남도 통영시 광도면 안정리 1075
물건용도	아파트
토지면적	35.51㎡(10.74평)
건물면적	65.65㎡(19.86평)
사건번호	2020타경7370
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,350,000원
입찰보증금	(10%) 5,635,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안정1길 53	25051.0 분의 35.509	35.509㎡ (10.74평)
건물 안정1길 53	4층401호 (통영현대성우오스타1단지) 철근콘크리트구조	65.649㎡ (19.86평)

경상남도 통영시 광도면 안정리 소재 "벽방초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		2011.10.31
김OO	전부	2016.04.01.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		김강지 : 임차권등기에 의하면 보증금은 80,000,000원이나, 이후 24,500,000원을 반환받고 남은 보증금 55,500,000원이 이 사건의 청구금액임(2021.4.26.확인서제출). 신청채권자가 주택임차권등기권리자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월21일	가압류	197,500,000원
2019년5월14일	임차권설정	80,000,000원
2020년7월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 주택임차권등기(2019년5월14일 제10402호)있음(임대차보증금8000만원,전입일2016.04.01.,확정일자2018.03.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음 -신청채권자가 주택임차권등기권리자임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 광도면 안정리 소재 "벽방초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 주택임차권등기(2019년5월14일 제10402호)있음(임대차보증금8000만원,전입일2016.04.01.,확정일자2018.03.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경남 통영시 봉수로 86, 3동	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경남 통영시 데메2길 12-9, 9층	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경남 통영시 한실6길 10, 15층1506호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.61평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경남 통영시 서송정길 6, 1동  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 10.36평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경남 통영시 항북길 12-13, 10층1009호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.29평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 미수로 91, 8층나804호  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 5.17평	62,000,000원 49,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 광도면 죽림1로 41-42,  건물: 30.72평  , 토지(대지권): 20.44평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 용남면 장평신촌1길 29,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 10.03평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경남 통영시 데메4길 45, 1동  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 8.67평	46,000,000원 29,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 통영시 미수해안로 54-21, 2동  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 13.64평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 장좌로 131-7, 에이동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 7.63평	69,000,000원 44,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 동호안길 86, 에이동  건물: 23.37평  , 토지(대지권): 9.54평	97,000,000원 62,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  경남 통영시 선금산2길 18, 2동  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 8.96평	54,000,000원 27,648,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 선금산1길 15-12, 1동  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 10.04평	57,000,000원 29,184,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 한실7길 62, 5층603호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 9.05평	55,000,000원 28,160,000원	유찰 (3회)