소 재 지	경상남도 거제시 아주1로2길 85
물건용도	다가구/원룸
토지면적	325.70㎡(98.52평)
건물면적	749.82㎡(226.82평)
사건번호	2020타경3569
감정평가액	1,375,562,600원
최저입찰가	(34%) 471,818,000원
입찰보증금	(10%) 47,181,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아주동 1677-8	대	325.7㎡ (98.52평)
건물 아주1로2길 85	1층 주택	64.26㎡ (19.44평)
	2층 주택	188.52㎡ (57.03평)
	3층 주택	188.52㎡ (57.03평)
	4층 주택	188.52㎡ (57.03평)
제시외건물 아주1로2길 85	아주1로2길 85	120 ㎡(36.30평)

경상남도 거제시 아주동 소재 "내곡초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	3층 일부(304호)	2018.3.27.	[보]10,000,000 [월]200,000
이OO	202호 전부	2016.02.22.	[보]60,000,000
박OO	미상	2017.04.20	[보]미상 [월]미상
박OO	402호	2019.02.01.	[보]10,000,000 [월]350,000
박OO	미상	2015.11.02	[보]미상 [월]미상
김OO	2층 일부(204호)	2017.1.12.	[보]3,000,000 [월]400,000
김OO	203호	2013.11.29.	[보]45,000,000
김OO	401호 전부	2015.09.11.	[보]110,000,000
강OO	미상	2019.04.09	[보]미상 [월]미상
황OO	미상	2019.05.01	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김용운 : 임대차보증금 110,000,000원 (130,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금), 현재까지 점유하고 있음. 김재율 : 최초 계약서 분실, 미제출, 2019.1.30.자 계약서에 의하면 임대차기간:2019.1.30.~2021.1.30, 보증금:45,000,000원, 확정일자:2019.1.30.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년5월3일	근저당권	325,000,000원
2013년10월15일	근저당권	420,000,000원
2020년4월3일	임의경매
2020년4월16일	압류
2020년4월16일	압류
2020년5월15일	가압류	75,203,004원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -일반건축물대장상 2015.8.26. 위반건축물(2015.4.8. 단독(다가구)주택용도 3가구를 6가구로 불법대수선 및 다락을 주택으로 불법증축한 위반행위)의 시정완료로 위반건축물 표기삭제함 -공부상 4층 건물이 현황 1층1호, 2층4호, 3층4호, 4층3호, 5층(옥상이 주거용으로 변경되어 사용)1호로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 5층 옥상 일부 조립식패널조 주택 1동.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 아주동 소재 "내곡초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.5.3.근저당권 목록2. 2013.10.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포로 165  건물: 199.83평  , 토지(대지권): 130.38평	1,550,865,740원 508,187,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥수로6길 10  건물: 100.30평  , 토지(대지권): 47.49평	512,614,900원 167,974,000원	유찰 (5회)
2024-02-26	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 306  건물: 162.96평  , 토지(대지권): 163.35평	541,407,800원 277,201,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 612-6  건물: 109.93평  , 토지(대지권): 47.49평	659,914,900원 270,302,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 886-1  건물: 146.27평  , 토지(대지권): 74.23평	817,784,160원 334,965,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 864-2  건물: 132.84평  , 토지(대지권): 66.85평	791,262,420원 324,101,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 1107-5  건물: 94.95평  , 토지(대지권): 59.59평	532,769,000원 272,778,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-2  건물: 153.83평  , 토지(대지권): 113.14평	786,543,360원 402,710,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 600-79  건물: 89.16평  , 토지(대지권): 51.12평	512,883,140원 328,246,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-13  건물: 98.01평  , 토지(대지권): 118.43평	768,279,920원 614,624,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 1257-5  건물: 112.59평  , 토지(대지권): 98.55평	680,783,040원 544,626,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 송정리 424-3  건물: 202.41평  , 토지(대지권): 129.17평	859,087,180원 687,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 819,602,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 29-14  건물: 120.79평  , 토지(대지권): 123.72평	633,380,600원 633,380,600원	신건 (0회)