소 재 지	강원도 원주시 지정면 신지정로 180, 8층801호 (롯데프라자)  강원도 원주시 지정면 가곡리 1348-10
물건용도	근린상가
토지면적	67.79㎡(20.51평)
건물면적	244.65㎡(74.01평)
사건번호	2020타경4425
감정평가액	1,134,000,000원
최저입찰가	(49%) 555,660,000원
입찰보증금	(10%) 55,566,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신지정로 180	1005.6 분의 67.79	67.79㎡ (20.51평)
건물 신지정로 180	8층801호 (롯데프라자) 철근콘크리트구조	244.65㎡ (74.01평)

대상물건은 강원도 원주시 지정면 가곡리 소재 "섬강중학교" 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2019.11.29	[보]100,000,000 [월]5,000,000
윤OO	미상	2019.08.12	[보]40,000,000 [월]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년10월30일	근저당권	480,000,000원
2019년10월30일	근저당권	276,000,000원
2019년10월30일	근저당권	224,400,000원
2020년5월8일	가압류	34,982,784원
2020년7월17일	근저당권	150,000,000원
2020년7월22일	가압류	50,464,762원
2020년9월1일	가압류	40,000,000원
2020년9월25일	가압류	7,507,550원
2020년10월26일	가압류	245,791,840원
2020년10월27일	압류
2020년10월29일	가압류	9,700,000원
2020년11월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서상 제시외건물인 라이브카페는 매각에서 제외함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원도 원주시 지정면 가곡리 소재 "섬강중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 2층213호  건물: 13.28평  , 토지(대지권): 3.67평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층150호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.12평	57,000,000원 9,580,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층401호  건물: 72.87평  , 토지(대지권): 27.88평	755,000,000원 181,276,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층404호  건물: 28.52평  , 토지(대지권): 10.91평	263,000,000원 63,146,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층501호  건물: 47.99평  , 토지(대지권): 18.36평	511,000,000원 122,691,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층502호  건물: 83.53평  , 토지(대지권): 31.95평	810,000,000원 194,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 양지로 68-1, 4층406호  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 7.54평	214,000,000원 35,967,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 세계로 3, 1층113호  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 10.50평	397,000,000원 95,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 입춘로 69, 1층112호  건물: 26.46평  , 토지(대지권): 15.59평	557,000,000원 133,736,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  강원 원주시 서원대로 500, 3층312호  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 10.80평	82,200,000원 28,195,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층41호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 6.16평	728,000,000원 249,704,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.31평	746,000,000원 255,878,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.46평	764,000,000원 262,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 6.62평	782,000,000원 268,226,000원	유찰 (3회)