[홍천군 남면 토지/답] 강원도 홍천군 남면 시동리 1611 경매투자문의 <2020타경54455> 강원도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3 지상에 소재하는 매각대상 외 제시외 건물(판넬조 주택)을 위하여 이 사건 토지(목록 3)에 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목 및 재배시설(비닐하우스) 4동 포함(채무자 겸 소유자 전상우 2021. 4. 26.자 매각동의서 제출). - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). - 목록 1, 2 : 공부상 "답"이나 현황 "전"임(제시외 수목 약 656주가 식재되어 있음). - 목록 3 : 공부상 "답"이나 현황 "전 및 건부지, 일부 도로"임. 지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물(판넬조 주택), 비닐하우스, 물탱크, 견사가 소재함(제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 경계불분명함. 정확한 확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음 2.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 일부 지상에는 철파이프조 비닐하우스2동 및 대추나무등이 식제되어 있음. 3.목록번호2번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 일부 지상에는 철파이프조 비닐하우스2동 및 대추나무등이 식제되어 있음. 4.목록번호3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지 사진(사진6-7번)과 같이 제시외 건물이 소재함. -목록번호3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 홍천군 남면 시동리 소재 "시동보건진료소" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 :

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 213,830,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,786,929원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 2015. 6. 10. 근저당권 목록3 : 2020. 5. 6. 가압류