소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1247
물건용도	토지/임야
토지면적	7,494.00㎡(2,266.94평)
건물면적
사건번호	2020타경3309
감정평가액	1,334,808,000원
최저입찰가	(49%) 654,056,000원
입찰보증금	(10%) 65,405,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장전리 1247	임야	2051㎡ (620.43평)
	임야	2416㎡ (730.84평)
	임야	250㎡ (75.63평)
	묘지	93㎡ (28.13평)
	묘지	102㎡ (30.86평)
	임야	615㎡ (186.04평)
	임야	1967㎡ (595.02평)
제시외건물 장전리 1247	장전리 1247	48.4 ㎡(14.64평)
	장전리 1247	9.1 ㎡(2.75평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월5일	근저당권	1,066,000,000원
2017년2월22일	근저당권	850,000,000원
2017년2월27일	근저당권	260,000,000원
2020년4월2일	임의경매
2020년10월26일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권이 성립 여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 매각 제외 -목록 4, 5. 지목이 묘지이나 현황은 임야임 -목록 6, 7. 지목은 임야이나 현황은 과수원임 -목록 1. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -임대관계 미상임 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(장전리 1247) 임야(자연초지 상태임) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 잡석조 물탱크 등이 건립되어 있음. 제시외 건물 (ㄱ)은 본건 기호1(장전리 1247) 지상 및 제시외 인접토지 장전리 1797 양지상에 소재하는 것으로 보여지나 양지상 소재 여부 및 자세한 사항은 지적측량을 요함. 기호2(장전리 1247-1) 임야(자연초지 상태임) 기호3(장전리 1247-2) 임야(자연초지 상태임) 기호4(장전리 1248) 묘지(자연초지 상태임) 기호5(장전리 1249) 묘지(자연초지 상태임) 기호6(장전리 1250) 제시 목록상 임야이나 실제 과수원(폐원상태 임) 기호7(장전리 1253) 제시 목록상 임야이나 실제 과수원(폐원상태 임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 덕천리 743-5  , 토지(대지권): 1,200.02평	436,370,000원 436,370,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산157  , 토지(대지권): 19,259.87평	1,298,571,000원 1,298,571,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산178  , 토지(대지권): 6,304.71평	407,660,000원 407,660,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산178-1  , 토지(대지권): 16,302.33평	1,083,642,000원 1,083,642,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 249.87평	88,382,000원 43,307,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산31-4  , 토지(대지권): 70.18평	31,552,000원 31,552,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산43-10 [유치권]  , 토지(대지권): 10,321.00평	1,091,808,000원 764,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 1693  , 토지(대지권): 189.06평	68,125,000원 23,367,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산225 [유치권]  , 토지(대지권): 21,379.86평	2,897,766,672원 2,897,766,672원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산228 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 36,106.92평	5,251,915,601원 3,676,341,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산229 [유치권]  , 토지(대지권): 13,379.88평	1,813,471,000원 1,269,430,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 구좌읍 종달리 4016  , 토지(대지권): 1,223.01평	408,343,000원 285,840,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 평대리 2996 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,611.42평	546,320,000원 187,388,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 구좌읍 하도리 1091-33 [법정지상권]  , 토지(대지권): 13,300.32평	6,458,163,000원 3,164,500,000원	재진행 (2회)