소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 1043-11
물건용도	토지/임야
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적
사건번호	2020타경30744
감정평가액	69,615,000원
최저입찰가	(49%) 34,112,000원
입찰보증금	(10%) 3,411,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문덕리 1043-11	임야	390㎡ (117.98평)
제시외건물 문덕리 1043-11	문덕리 1043-11	58 ㎡(17.55평)

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "포항운전면허시험장" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2001.08.22.
김OO		1996.02.22.
매각물건명세 비고		김명봉 : ①전입인. ②임대차관계불분명. 김석대 : ①전입인. ②임대차관계불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년2월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①제시외 건물은 매각에서 제외. ②제시외 건물 소재감안하여 평가. ③조경수목 포함 평가. ④공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'임. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘임야’이나‘주거 및 일부는 전’으로 사용되고 있으며 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 목골조 흙벽 함석지붕 주택1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "포항운전면허시험장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 18. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 120.09평	5,558,000원 1,335,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	12,883,000원 3,093,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 장기면 학계리  , 토지(대지권): 211.35평	12,582,000원 6,165,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 대송면 홍계리  , 토지(대지권): 500.03평	14,381,100원 7,047,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,022.34평	159,564,000원 26,818,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 오천읍 용산리  , 토지(대지권): 4,199.85평	66,643,200원 32,655,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 5,000.33평	64,467,000원 45,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 4,800.07평	103,538,700원 72,477,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리  , 토지(대지권): 1,700.66평	104,569,200원 73,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 3,960.03평	107,845,300원 75,492,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 12,000.18평	182,482,000원 127,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경북 포항시 남구 장기면 산서리  , 토지(대지권): 15,000.07평	198,348,000원 138,844,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 13,279.45평	201,935,400원 141,355,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 남구 오천읍 갈평리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,680.07평	307,162,200원 215,014,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경북 포항시 남구 오천읍 세계리  , 토지(대지권): 208.73평	254,610,000원 254,610,000원	신건 (0회)