소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 옥산리 677-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2020타경3013
감정평가액	158,680,000원
최저입찰가	(49%) 77,753,000원
입찰보증금	(10%) 7,775,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산리 677-1	답	3451㎡ (1,043.93평)
	전	516㎡ (156.09평)

경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 <안강종합운동장> 남서측 근거리에 위치. 생산녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	부동산목록2번 전부		[보]무상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월29일	근저당권	19,500,000원
2012년8월23일	근저당권	13,000,000원
2012년8월28일	근저당권	13,000,000원
2013년8월23일	근저당권	15,600,000원
2020년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수). 목록 2. 토지는 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"으로 이용중임. 목록 2. 지상에 매각대상 아닌 박태도가 식재한 복숭아나무(약 30주)있음. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록2번지상에 박태도소유의 복숭아나무(약5~15년) 약30주 식재되어 있음. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 <안강종합운동장> 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 158,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,158,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.7.29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1872 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.24평	1,963,300원 962,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1872 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.85평	6,902,000원 4,831,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 640-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.67평	7,372,000원 5,160,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  경북 경주시 문무대왕면 용당리 699-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.99평	9,106,000원 6,374,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 경주시 외동읍 방어리 508-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.24평	12,672,000원 6,209,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 효현동 150 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.93평	13,992,000원 9,794,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	45,399,000원 31,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-10  , 토지(대지권): 52.94평	47,600,000원 47,600,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-1  , 토지(대지권): 53.85평	62,834,000원 62,834,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 경주시 안강읍 사방리 136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 384.00평	69,795,000원 34,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  경북 경주시 안강읍 근계리 57-7  , 토지(대지권): 153.97평	90,602,000원 31,077,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  경북 경주시 광명동 1191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.63평	112,070,200원 26,908,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  경북 경주시 건천읍 모량리 846-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 325.00평	129,954,000원 44,575,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  경북 경주시 보문동 444 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.02평	147,685,000원 147,685,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 문무대왕면 권이리 336-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.00평	158,438,000원 54,345,000원	유찰 (3회)