소 재 지	인천광역시 서구 검단로623번안길 3, 103동 2층203호 (마전동,엔에스빌)  인천광역시 서구 마전동 마전지구11블럭5-2로트
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	46.37㎡(14.03평)
사건번호	2020타경16398
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(49%) 70,560,000원
입찰보증금	(10%) 7,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검단로623번안길 1	대지권 미등기	㎡
건물 검단로623번안길 3	2층203호 (마전동,엔에스빌) 철근콘크리트구조	46.37㎡ (14.03평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2020.7.8.	[보]20,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월10일	근저당권	147,600,000원
2020년7월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 신청채권자가 제출한 이 건 부동산에 대한 분양계약서에는 전용면적과 공용면적 그리고 대지지분 25.795㎡에 대해 분양대금 2억 2천만 원으로 분양할 것으로 되어 있는바, 대지권 취득 및 비용부담 등은 매수인의 책임으로 함. 본 건 부동산에 대한 인천광역시 종합건설본부에 대한 사실조회 회신에 의하면 본 건 부동산에 대한 분양대금 완납 여부는 알 수 없다고 하며, 이 부동산에 대한 전유부분 소유자가 2015. 4. 24. 계약을 체결하고 2015. 11. 13. 인천광역시 종합건설본부로 체비지 명의변경 신청서를 제출한 사실이 있으며 이 부동산의 대지 지분 소유자는 체비지, 명의변경신청에 따라 전진규를 25.775㎡에 대한 권리자로 등록 관리하고 있으며 환지처분권 전으로 대지권 등기는 불가하다고 함. 인천 서구청의 사실조회 회신에 의하면 인천 서구 마전동 하천 11-502 103동 203호 건물과 토지에 대해 2016년 이후부터 재산세가 부과됨 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 주소지 4층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로373번길 12-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 12.64평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 34, 104동 [임차권등기]  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.48평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 23, 3층301호  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 9.84평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 오류로13번안길 42-6, 3층301호  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 12.44평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원창로239번길 24, 비동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 5.62평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 14.03평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전동 1126-16 힐스타운  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 9.54평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 3-18, 비동	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 25, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.53평	128,000,000원 128,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 94, 102동 [임차권등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 7.94평	159,000,000원 159,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5, 101동 [임차권등기]  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 23.17평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)