소 재 지	인천광역시 남동구 간석로 77-12, 3층302호  인천광역시 남동구 간석동 37-150
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.20㎡(3.39평)
건물면적	41.02㎡(12.41평)
사건번호	2020타경9239
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(49%) 37,730,000원
입찰보증금	(20%) 7,546,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로 77-12	112.0 분의 11.2	11.2㎡ (3.39평)
건물 간석로 77-12	3층302호 철근콘크리트구조	41.02㎡ (12.41평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2002. 12. 30.
소OO	전부	2019.6.18.	[보]13,000,000
매각물건명세 비고		소형선 : 이 사건 매각대상 물건인 공부 상 3층 302호의 소유자인 문지성과 임대차계약을 체결하였으나, 실제로는 공부 상 3층 301호(출입문 표시 상 302호)에 전입신고 및 점유 중. (임대차계약서도 302호로 작성) 전준영 : 이 사건 매각대상 물건인 공부 상 3층 302호에 거주하고 있으나, 실제로는 출입문 표시 상 301호(공부 상 3층 302호)에 전입신고 및 점유하고 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월10일	근저당권	58,800,000원
2019년7월2일	가압류	27,085,000원
2019년7월25일	가압류	14,759,027원
2019년10월16일	가압류	14,334,305원
2020년4월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * 공부와 현황이 불일치 1. 이 사건의 매각대상은 공부 상 302호로, 건축물대장 상의 건물현황도에 의한 위치는 302호이나 출입문 표시엔 301호로되어있음. 2. 공부 상 302호(현황 상 301호)에는 문지성 소유로 문지성과 계약한 임차인 소형선은 출입문 표시에 따라 공부 상 301호(현황 상 302호)로 전입신고하고 점유함. 3. 공부 상 302호(현황 상 301호)는 전준영 가족이 살고 있는 것으로 조사됨. 4. 공부 상 302호는 건물면적이 41.02㎡이고, 301호는 건물면적이 40.51㎡이며, 향후 이해관계인들 사이에 법적 분쟁 가능성 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 조사서는 재조사명령에 의하여 301호와 302호의 현황상 점유관계, 임대차관계의 조사사항임. 가. 본건 매각 대상인 302호의 호별 위치가 건축물현황도상 호별 위치와 현황(출입문)상 호별 위치가 바뀌어 상이함. 나. 301호(현황상 302호)에는 임차인 소형선이 점유하고 있음. 다. 302호(현황상 301호)에는 소유자 전준영 및 그 가족이 점유하고 있으며(전대경의 진술), 위 전대경 및 전준영(전준영에게는 유선상으로)에게 건축물현황도상 호수가 바뀌었다는 사실과 이 사건 경매가 진행된다는 사실을 고지함. 라. 301호 및 302호에 대한 전입세대열람 내역 및 주민등록등본 각 첨부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (4회)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (8회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 4,530,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 수현로 20, 102동 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 11.83평	202,000,000원 202,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로53번길 30-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 6.51평	174,000,000원 29,244,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 도리미로7번길 26-1, 에이동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 9.83평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 경원대로960번길 22, 에이동  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 7.13평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 복개서로35번길 27-7, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.82평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로91번길 18-10, 1동 [임차권등기]  건물: 20.25평  , 토지(대지권): 10.19평	217,000,000원 217,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로88번길 8-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 3.19평	66,000,000원 66,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로68번길 7-9, 4층403호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 4.03평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로887번길 49, 3층303호  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 8.91평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 복개동로38번길 20, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 7.76평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로68번길 68, 비동  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 2.75평	75,000,000원 1,483,000원	유찰 (11회)