소 재 지	충청북도 청주시 서원구 원흥로 11-19, 3동 3층402호 (산남동,에코빌2차)  충청북도 청주시 서원구 산남동 51-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	87.80㎡(26.56평)
건물면적	73.26㎡(22.16평)
사건번호	2020타경9940
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(21%) 36,910,000원
입찰보증금	(10%) 3,691,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원흥로 11-19	1756.0 분의 87.8	87.8㎡ (26.56평)
건물 원흥로 11-19	3층402호 (산남동,에코빌2차) 철근콘크리트구조	73.255㎡ (22.16평)

충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "샛별초등학교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체	미전입	[보]1억4,500만원
강OO		2020.01.13
매각물건명세 비고		강혜숙 : 임차인 김상우의 형에 의하면 모르는 사람으로 거주하지 않는다고 조사됨 김상우 : 경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2019.5.2.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월2일	임차권설정	145,000,000원
2020년11월12일	강제경매
2021년1월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 9번 주택임차권등기(2019. 5. 2. 제49635호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "샛별초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 9번 주택임차권등기(2019. 5. 2. 제49635호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 예체로139번길 21, [대지권미등기,선순위가처분]  건물: 31.18평	83,200,000원 34,078,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 예체로139번길 21, [대지권미등기,선순위가처분]  건물: 31.18평	95,000,000원 38,912,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 1순환로 852-2,  건물: 41.03평  , 토지(대지권): 46.83평	323,408,000원 258,726,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 죽림동 255 [대지권미등기,유치권]  건물: 333.23평	3,116,000,000원 1,994,240,000원	유찰 (11회)