소 재 지	경기도 동두천시 보산동 449
물건용도	토지/대지
토지면적	201.00㎡(60.80평)
건물면적
사건번호	2020타경448
감정평가액	111,555,000원
최저입찰가	(49%) 54,662,000원
입찰보증금	(10%) 5,466,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.27(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보산동 449	대	201㎡ (60.80평)

경기도 동두천시 보산동 소재 "보산동2통경로당" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1982.05.31

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 물건 지상에 소유자 미상의 매각에서 제외되는 건물(단독주택) 수동이 소재하고있음. 2. 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함 3. 제시외 건물소재로 영향받는 토지가격은 389,000원/㎡ 임. [부동산 현황조사서 비고란] 1 목록1.의 일부 지상에 제시외 건물 벽돌조 스레트 지붕 주택 약 20여 평이 소재해 있고, 나머지 토지는 텃밭으로 이용하고 있음 1.목록1.의 부지 위에 유실수 수기가 식재되어 있음 1.동일지번 건축물대장을 발급받았으나 이건 제시외 건물이 아닌 것으로 보임 1.본건 목록 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 보산동 소재 "보산동2통경로당" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.07.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	대지  경기 동두천시 동두천동 348-94 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.11평	24,069,000원 16,848,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경기 동두천시 광암동 472-25  , 토지(대지권): 39.02평	46,053,000원 32,237,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경기 동두천시 광암동 497-7	205,960,000원 205,960,000원	신건 (0회)
2024-05-01	대지  경기 동두천시 동두천동 142-38  , 토지(대지권): 243.69평	309,710,800원 309,710,800원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  경기 동두천시 상봉암동 142-2	3,078,331,200원 3,078,331,200원	신건 (0회)