소 재 지	경상남도 의령군 대의면 마쌍리 152-2
물건용도	토지/대지
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적
사건번호	2020타경104855
감정평가액	2,304,000원
최저입찰가	(100%) 2,304,000원
입찰보증금	(10%) 230,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마쌍리 152-2	대	36㎡ (10.89평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건 지상 제시외건물(ㄱ)	1968.10.20	[보]해당없음 [월]해당없음
박OO	미상	2020.07.28	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		박종원 : 건물소유자의 지인으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지만 매각. 인접지(마쌍리 151-1) 및 본건 토지위의 지상 건물은 매각대상 아니며( 법정지상권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이를 감안함 금액임. 월성테크로부터 2021.6.9.자 3,360,000원의 공사대금 및 이자에 대한 유치권 신고서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 타인소유의 제시외건물 (ㄱ)블록조 강판지붕 단층 주택 소재함. *제시외건물(ㄱ)은 인접지(151-1번지)및 본건 토지의 양지상에 걸쳐 소재하며 이태환(건물소유자) 소유인것으로 확인됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	대지  경남 의령군 유곡면 마장리 204-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 144.60평	22,720,000원 14,541,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	대지  경남 의령군 낙서면 내제리 25  , 토지(대지권): 31.40평	5,812,800원 3,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	대지  경남 의령군 봉수면 죽전리 554-2  , 토지(대지권): 50.22평	8,134,000원 6,507,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경남 의령군 의령읍 서동리 851-2  , 토지(대지권): 8.41평	5,282,000원 4,226,000원	유찰 (1회)