소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 산호서1길 5
물건용도	근린주택
토지면적	260.80㎡(78.89평)
건물면적	493.60㎡(149.31평)
사건번호	2020타경7084
감정평가액	904,617,600원
최저입찰가	(64%) 578,955,000원
입찰보증금	(10%) 57,895,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산호동 58-12	대	260.8㎡ (78.89평)
건물 산호서1길 5	1층 근린생활시설	59.24㎡ (17.92평)
	2층 다가구주택	156.92㎡ (47.47평)
	3층 다가구주택	156.92㎡ (47.47평)
	4층 다가구주택	120.52㎡ (36.46평)
제시외건물 산호서1길 5	산호서1길 5	약30.7
	산호서1길 5	약17.1

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "산호동우체국" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	203호 전부	2020.10.29.	[보]5,500만원
박OO	204호	2018.03.07.	[보]4천5백만원
오OO	101호 50㎡	2019.5.14.	[보]6,500만원
윤OO	401호	2016.06.21.(2020.03.03.전출)	[보]1억5천만원
전OO	301호	2017.05.29.	[보]9천5백만원
최OO	201호	2013.12,04	[보]8천500만원
허OO	4층401호	2020.03.06	[보]1억2천만원
허OO	302호	20170417	[보]5,500만원
김OO	303호 전부	2019.02.01.	[보]5,000만원
강OO	3층 304호	2018.01.12	[보]4,500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		윤은주 : 2020.11.24.임차권등기명령 최상덕 : 2013.12.04. 202호(4천만원)에서 거주하다 2019.03.29. 201호(8천5백만원)로 재계약.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월17일	근저당권	468,000,000원
2019년3월29일	근저당권	55,000,000원
2019년12월12일	근저당권	20,000,000원
2020년8월21일	가압류	20,000,000원
2020년9월15일	압류
2020년9월23일	압류
2020년10월13일	가압류	10,090,809원
2020년10월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.제시외 건물 포함. 1층 101호는 건축물대장상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택임. 다가구 주택으로 각 층 세대별로 호수(1층:101호, 2층:201호~204호, 3층:301호~304호, 4층 401호,402호)를 부여하여 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물, 부합물 등이 소재하며 또한 제시목록상 (가)의 1층(101호)은 건축물대장상의 용도가 근린생활시설(사무소)이나 제시목록 및 현황은 주택으로 사용중임 *본건2의 (가)는 다가구주택으로 편의상 각 층 세대별로 호수(1층:101호, 2층:201~204호, 3층:301~304호, 4층:401,402호)를 부여하여 사용중이므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "산호동우체국" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.01.17.근저당권 목록2. 2013.11.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 신월동 36-20  건물: 1.64평  , 토지(대지권): 1.57평	8,143,920원 8,143,920원	재진행 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 398,454,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 미더덕로 [법정지상권]  건물: 70.84평	65,380,810원 65,380,810원	신건 (0회)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)