소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 계내리 20
물건용도	토지/임야
토지면적	10,638.00㎡(3,218.00평)
건물면적
사건번호	2020타경6463
감정평가액	1,723,356,000원
최저입찰가	(33%) 564,709,000원
입찰보증금	(10%) 56,470,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계내리 20	전	1455㎡ (440.14평)
	전	1880㎡ (568.70평)
	전	1848㎡ (559.02평)
	전	800㎡ (242.00평)
	임야	4505㎡ (1,362.76평)
	임야	150㎡ (45.38평)

경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "칠서공단" 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	목록1~6 전체 10638㎡
매각물건명세 비고		신상완 : 2021.07.14.자 신고서에 의하면 임대료 지불 방식은 모래 및 골재 판매 수익금 중 10%

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월22일	근저당권	1,105,000,000원
2015년12월22일	지상권
2016년2월3일	근저당권	390,000,000원
2016년2월3일	근저당권	156,000,000원
2018년10월29일	압류
2020년9월16일	임의경매
2020년12월22일	압류
2021년4월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 본건 토지는 창업사업계획변경승인을 득하여 조성된 부지임. 일부는 허가외부지(잔여지), 현황 "법면", 도로예정 부지로 이를 감안하여 평가하였음. 목록 1,2,3,4 농지취득자격증명이 필요 하다는(미제출시 보증금몰수), 칠서면의 사실조회회신 제출됨. 일부 토지위에 폐기물이 적재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,3,4.제시목록상 `전` 이나 공장부지로 평탄작업 되어있는 `잡종지` 상태임. 본건2.제시목록상 `전` 이나 현 `전(휴경지) 및 도로` 로 이용중임. 본건5.제시목록상 `임야` 이나 현 `임야 및 일부 잡종지` 로 이용중임. 본건6.제시목록상 `임야` 이나 현 `도로` 로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "칠서공단" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,587.82평	1,642,937,000원 538,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 오곡리 산79  , 토지(대지권): 4,012.06평	729,465,000원 373,486,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 소포리 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,507.79평	95,087,200원 24,926,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경남 함안군 칠서면 구포리 20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	27,703,000원 9,078,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,134.51평	346,005,000원 177,154,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 칠원읍 유원리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,609.97평	83,700,000원 34,283,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 칠서면 태곡리 산255 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,901.10평	95,591,800원 61,178,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 법수면 우거리 산95 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,282.99평	1,780,313,000원 1,780,313,000원	신건 (0회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 함안면 파수리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 31,620.02평	209,058,000원 133,797,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 229-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 431.97평	59,976,000원 47,981,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 유현리 653-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,556.19평	1,879,906,000원 1,503,925,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 함안면 대산리 산38  , 토지(대지권): 1,110.18평	30,461,000원 30,461,000원	신건 (0회)