소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 2층268호 (중앙동,캔버라타운)  경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6
물건용도	오피스텔
토지면적	3.17㎡(0.96평)
건물면적	16.24㎡(4.91평)
사건번호	2020타경6388
감정평가액	35,000,000원
최저입찰가	(26%) 9,175,000원
입찰보증금	(10%) 917,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로61번길 4	2942200.0 분의 3167.0	3.167㎡ (0.96평)
건물 중앙대로61번길 4	2층268호 (중앙동,캔버라타운) 철골철근콘크리트구조	16.24㎡ (4.91평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 268호 전부		[보]2500만원
매각물건명세 비고		김현수 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 5. 15.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월15일	임차권설정	25,000,000원
2020년5월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 임차권등기(2019. 5. 15. 접수 제21282호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨(단, 2021. 10. 15.자 임차권자로부터 '주택임차권 대항력 포기서' 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 통칭 호수: 207-10호임. 공부상 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임. 본건은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제54조(지구단위계획구역에서의 건축 등), 창원배후도시 지구단위계획 시행지침에 따라 중심상업지구 간선도로변내 상업 및 업무기능을 유지·개선하고자 오피스텔은 제한하고 있으나, 현행 오피스텔로 무단 용도변경된 것이라는 창원시 성산구 건축허가과의 공문(2020.04.23. 접수 건축허가과-7334)이 제출되었고, 현재 소유자에 대하여 동법 위반에 따른 처분 사전 통지가 있었으며 위 지침의 시행(2017.06.) 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반(동법 제141조 제3항 참조)으로 보기는 어려우나 지침 시행 이후 주거용으로 사용하고 있다면 위 법률 위반에 해당하고 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있다는 회신이 있음(지침 시행 전 주거용으로 사용하고 있더라도 향후 매수인은 주거용 사용불가). [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 근린생활시설 및 업무,위락,숙박,판매시설로서 소유자 편의상 268호를 207-10호로 부여하여 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 6번 임차권등기(2019. 5. 15. 접수 제21282호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨(단, 2021. 10. 15.자 임차권자로부터 '주택임차권 대항력 포기서' 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.13.자 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 1.51평	65,000,000원 65,000,000원	재진행 (11회)
2024-04-24	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 56, [임차권등기]  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.28평	71,000,000원 6,099,000원	유찰 (12회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4,  건물: 12.04평  , 토지(대지권): 1.71평	72,000,000원 3,166,000원	유찰 (14회)