소 재 지	충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산51-2
물건용도	토지/임야
토지면적	6,845.50㎡(2,070.76평)
건물면적
사건번호	2020타경56885
감정평가액	106,105,250원
최저입찰가	(51%) 54,326,000원
입찰보증금	(10%) 5,432,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남계리 산51-2	임야	6845.50㎡ (2,070.76평)

충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 소재 ‘당진영덕고속도로 문의휴게소’ 남측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년10월12일	강제경매
2020년10월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 분묘가 소재하는 것으로 보이고 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 임야이며, 일부 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 소재 ‘당진영덕고속도로 문의휴게소’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 106,105,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,152,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.12. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 300.69평	43,736,000원 27,991,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 388.41평	48,792,000원 31,227,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 345.46평	50,248,000원 32,158,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 510.62평	74,272,000원 47,534,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,730.30평	263,120,000원 86,219,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  충북 청주시 상당구 남일면 은행리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,969.95평	196,360,000원 125,670,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,604.16평	233,332,000원 149,333,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 청용리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 11,030.97평	2,612,866,000원 684,947,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	임야  충북 청주시 상당구 운동동 산40  , 토지(대지권): 5,778.36평	878,634,000원 702,907,000원	유찰 (1회)