소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2 비동 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	76.16㎡(23.04평)
사건번호	2020타경19519
감정평가액	79,100,000원
최저입찰가	(17%) 13,294,000원
입찰보증금	(10%) 1,329,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 관청리 14-2	2층201호 철근콘크리트구조	76.16㎡ (23.04평)

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.08.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월28일	가처분
2012년8월22일	가압류	176,000,000원
2015년10월8일	가압류	21,359,606원
2016년3월24일	가등기
2020년9월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구19번 가처분 등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 건물만 매각 - 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(인천지방법원 2012가단16697)이 있음 - 2021. 1. 6. 유치권신고인 홍길남으로부터 공사대금704,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 주소지 4층 공동주택으로 본건 지번에 2동의 다세대주택이 있으나 외벽에 동표시가 없어 도로명주소 조회 결과 새말길 26이 에이동, 새말길 26-1이 비동임 - 본건 건물 302호에 홍길남 명의 유치권행사 표지가 있고, 주민들 진술에 의하면 위 유치권자가 건물 전체를 관리한다고 하므로 전화로 위 홍길남에게 문의하니, 자신이 본건 건물 전체를 관리 하면서 임대를 주어 간접점유하는 방식으로 유치권 행사를 한다는 취지로 진술하고있으니 참고 바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구19번 가처분 등기" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 79,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,831,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 8. 22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 용정리 742 [별도등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 28.40평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 용정리 742 [별도등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 28.40평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 새말길 4,  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 17.63평	203,000,000원 16,718,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 국화리 156-1 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 516.19평  , 토지(대지권): 803.74평	2,758,000,000원 1,930,600,000원	유찰 (1회)