소 재 지	경기도 동두천시 송내동 201-6
물건용도	토지/대지
토지면적	8,979.00㎡(2,716.15평)
건물면적	362.30㎡(109.60평)
사건번호	2020타경78939
감정평가액	2,778,585,000원
최저입찰가	(49%) 1,361,507,000원
입찰보증금	(10%) 136,150,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송내동 201-6	임야	638㎡ (193.00평)
	대	574㎡ (173.64평)
	대	515㎡ (155.79평)
	대	581㎡ (175.75평)
	도로	1502㎡ (454.36평)
	도로	22㎡ (6.66평)
	임야	614㎡ (185.74평)
	도로	6㎡ (1.82평)
	임야	662㎡ (200.26평)
	임야	613㎡ (185.43평)
	임야	600㎡ (181.50평)
	임야	613㎡ (185.43평)
	임야	639㎡ (193.30평)
	임야	527㎡ (159.42평)
	임야	680㎡ (205.70평)
	임야	159㎡ (48.10평)
	도로	3㎡ (0.91평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	도로	22㎡ (6.66평)
제시외건물 송내동 201-46	송내동 201-46	39.6 ㎡(11.98평)
	송내동 201-46	20.7 ㎡(6.26평)
	송내동 201-46	39.6 ㎡(11.98평)
	송내동 201-46	39.6 ㎡(11.98평)
	송내동 201-46	66 ㎡(19.97평)
	송내동 201-46	39.6 ㎡(11.98평)
	송내동 201-46	39.6 ㎡(11.98평)
	송내동 201-46	38 ㎡(11.50평)
	송내동 201-46	39.6 ㎡(11.98평)

경기도 동두천시 송내동 소재‘아차노리마을’동측 인근에 소재하며 주변지역은 전원주택단지, 농경지 및 임야 등으로 혼재되어 있음. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월22일	근저당권	840,000,000원
2017년9월22일	지상권
2018년2월6일	가등기
2019년3월21일	압류
2020년3월13일	가압류	80,000,000원
2020년5월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(물건19-1 ~ 19-9) 포함 2. 제시외 건물 중 콘테이너하우스(창고), 파이프조 판넬지붕 단층(차고), 파이프조 판넬지붕 단층(개집)은 매각에서 제외 3. 목록 15 토지는 공부상 임야이나 현황은 도로임 4. 감정평가서에 의하면 개발행위허가를 득하여 택지조성 중 공사 중단된 것으로 보이며, 개발행위허가 및 건축허가, 행정절차상 각종 부담금 부과 및 행정대집행 가능성 등의 절차에 관하여 관할 행정기관에 확인을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록1.7.9.10.11.12.13.14.16.은 공부상 `임야`이나, 현황은 단독주택 건설 중 중단된것으로 보임(주차장 및 출입구 공사 중단된 상태임) 1.목록2.3.4.는 단독주택 건설 중 중단된 상태로 보임(주차장 및 출입구 공사 중단된 상태임) 1.목록15.는 공부상 `임야`이나, 현황은 도로로 이용중임 1.목록5.6.8.17.18.19.는 도로로 이용중임 1.제시외 건물 목록2. 지상 주차장(약8평) 및 출입구 계단 목록3. 지상 주차장(약 8평) 및 컨테이너(약 3평) 목록4. 지상 주차장(약 8평) 목록7. 지상 주차장(약8평) 및 출입구 계단 목록9. 지상 주차장(약8평) 및 출입구 계단 목록10. 지상 주차장(약8평) 및 출입구 계단 목록11. 지상 주차장(약8평) 및 출입구 계단 목록13. 지상 주차장(약8평) 목록16. 지상 주차장(약8평) 및 출입구 계단 * 각 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함 1.위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도 측량 등 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 송내동 소재‘아차노리마을’동측 인근에 소재하며 주변지역은 전원주택단지, 농경지 및 임야 등으로 혼재되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,778,585,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 710,808,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	대지  경기 동두천시 동두천동 348-94 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.11평	24,069,000원 16,848,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경기 동두천시 광암동 472-25  , 토지(대지권): 39.02평	46,053,000원 32,237,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경기 동두천시 광암동 497-7  , 토지(대지권): 81.98평	205,960,000원 205,960,000원	신건 (0회)
2024-06-05	대지  경기 동두천시 동두천동 142-38  , 토지(대지권): 243.69평	309,710,800원 216,798,000원	유찰 (1회)