[용인시 처인구 토지/대지] 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 경매투자문의 <2020타경12126> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(공사중단된 건축중인건물), 제시외구축물(바닥 콘크리트 구축물), 제시외건물(비닐하우스, 계사)은 매각에서 제외. 일련번호 1,7,8의 제시외건물(공사중인 것으로 보임)에는 유치권이 행사중이라는 현수막이 걸려있음. 일련번호 10은 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. 일련번호 12는 지분매각임. 최저매각가격은 제시외건물 등으로 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12. - 본건 목록토지들은 연접해 있는 것으로 보이며(항공사진 및 지적도 참조), 일부에는 축대가 쌓여 있는 것으로 보임. 목록12.는 주택가 도로로 사용되는 것으로 보임. ○ 목록1.7.8. - 각 풀이 나 있으며,지상에는 제시외 건물(공사중인 것으로 보임)이 있는 것으로 보이며, 각 외벽에는 유치권행사중이라는 현수막(사진 참조)이 걸려 있는 것으로 보임. - 각 제시외 건물에 대하여 경기부동산,정부24시 검색결과 각 건축물 정보 없는 것으로 검색됨. ○ 목록2.3.4.5.6.9. - 각 풀이 나 있으며, 각 토지상에는 건물의 바닥으로 보이는 제시외 시멘트 구조물(사진참조)이 있는 것으로 보임. ○ 목록10. - 풀이 나 있는 빈토지로 보임. 본건 목록 10.외 토지들과 연접해 있는 것으로 보임. ○ 목록11. - 일부는 텃밭으로 사용되는 것으로 보이며, 지상에는 제시외 천막형 비닐하우스 및 닭장 이 소재하는 것으로 보임. ○ 목록12. - 대부분 주택가 도로로 사용되는 것으로 보이며, 일부에는 풀이 나 있는 것으로 보임. ○ 목록 전반 - 위치,면적,인접토지와의 경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 "좌전마을" 내에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.3. 근저당권