소 재 지	경기도 의정부시 망월로 78
물건용도	주택
토지면적	419.00㎡(126.75평)
건물면적	345.10㎡(104.39평)
사건번호	2020타경16061
감정평가액	562,722,000원
최저입찰가	(70%) 393,905,000원
입찰보증금	(20%) 78,781,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.15(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호원동 224-1	전	419㎡ (126.75평)
건물 망월로 78	단층 주택,창고	317.6㎡ (96.07평)
제시외건물 망월로 78	망월로 78	10 ㎡(3.03평)
	망월로 78	5 ㎡(1.51평)
	망월로 78	5 ㎡(1.51평)
	망월로 78	7.5 ㎡(2.27평)

경기도 의정부시 호원동에 소재하는 "호원고등학교" 남측 인근에 소재하는 토지로 인근은 주로 아파트단지, 단독주택 및 다세대, 학교, 생활편의시설등이 소재하는 주거지대임 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2009.05.13
매각물건명세 비고		이복심 : 전입인, 임대차관계불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년1월8일	근저당권	65,000,000원
2013년4월15일	근저당권	65,000,000원
2013년12월9일	근저당권	65,000,000원
2014년5월12일	근저당권	65,000,000원
2015년1월19일	근저당권	130,000,000원
2015년6월8일	근저당권	130,000,000원
2016년2월16일	근저당권	195,000,000원
2016년11월3일	근저당권	60,000,000원
2020년3월3일	가압류	378,280,000원
2020년3월19일	근저당권	700,000,000원
2020년3월19일	가등기
2020년10월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함(매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 있음) 3.목록1 토지의 "현황은 '주차장 및 대지'이며, 전용허가 여부는 '부'이며, 향후 원상회복 명령 가능성이 있다"는 의정부시의 사실조회 회신결과가 있음 4.목록1 토지 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 5.목록1 지상에 타인소유 건물 88.44㎡가 소재하고 있으며, 그 영향을 고려한 평가임 6.목록1 지상의 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 7.목록2는 공부상 '종교시설(사찰)'로 기재되어 있으나, '천불사(소유자(주지) 이만중)는 전통사찰의 보존 및 지원에 관한 법률 제4조에 따른 전통사찰에 해당하지 않는다.'는 의정부시의 사실조회 회신이 있음. 8.목록1 토지는 '지적도'와 '실제 토지의 경계부분'에 차이가 있을 수 있으니 확인 요함 9.매수보증금은 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지의 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 일부는 건물 등의 부지이고 일부는 아스팔트 포장 주차장임 - 현황상 목록1 토지와 인접 토지 지상에 걸쳐 있는 것으로 보이는 주택 및 창고 용도의 건물이 있음 - 현황상 목록1 토지에 종교시설(사찰) 용도의 건축물은 없는 것으로 보이고, 목록1 토지와 인접 필지와의 경계 부근에 천불사 대웅전 건물이 존재하나, 이 건물이 목록1 토지 지상에 축조된 것인지 여부와 목록2 건물과 동일한 건물인지는 알수 없으므로 별도의 확인을 요함 - 목록2 건물 외에 목록2 건물의 소유자 겸 채무자의 소유가 아닌 것으로 보이는 연와조/양와 주택의 일반건축물대장(대장상 소유자 홍경분)이 존재함 - 목록1 토지 지상에 이동가능한 것으로 보이는 제시외 목조구조물이 있음 - 목록1 토지에 제시외 소나무 1그루 및 수령수종 미상의 수목 수그루 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 호원동에 소재하는 "호원고등학교" 남측 인근에 소재하는 토지로 인근은 주로 아파트단지, 단독주택 및 다세대, 학교, 생활편의시설등이 소재하는 주거지대임 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 562,722,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,014,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.1.8.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	주택  경기 의정부시 신곡동 602-31  건물: 16.65평  , 토지(대지권): 31.46평	214,165,600원 214,165,600원	신건 (0회)
2024-09-25	주택  경기 의정부시 민락동 533-12  건물: 39.86평  , 토지(대지권): 33.58평	231,515,280원 113,443,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	주택  경기 의정부시 의정부동 438-11  건물: 101.13평  , 토지(대지권): 57.32평	1,945,556,940원 1,361,890,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  경기 의정부시 흥선로24번길 30  건물: 35.77평  , 토지(대지권): 35.82평	332,619,470원 162,984,000원	유찰 (2회)